קו הרקיע של ירושלים ממשיך לטפס, אבל מתברר שלפחות על פי סקר חדש, תושבי העיר עצמם לא בהכרח רוצים לטפס איתו.
סקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה בקרב 400 תושבי ירושלים בני 18 ומעלה מצא פער משמעותי בין העדפות המגורים שעליהן מדווחים התושבים לבין תמהיל הבנייה הפעילה בעיר.
כאשר הוצגו לנשאלים חלופות שבהן מחיר הדירה, איכותה ומיקומה זהים, 78.1% אמרו כי יעדיפו להתגורר בבניין נמוך של עד שמונה קומות. 5.2% העדיפו בניין בן 9–15 קומות ורק 3% בחרו במגדל בן 16 קומות ומעלה. ל־13.7% לא הייתה העדפה.
מול הנתונים האלה מציגות החברות שהזמינו את הסקר נתוני למ"ס על הבנייה הפעילה בירושלים עד מרץ 2026. לפי הנתונים, מתוך 19,686 דירות שהיו בבנייה פעילה בעיר, 8,898 דירות – 45.2% – נמצאות בבניינים בני 16 קומות ומעלה.
לעומת זאת, 6,152 דירות, המהוות 31.3% מכלל הדירות בבנייה פעילה, נמצאות בבניינים של עד שמונה קומות.
הפער אינו מוכיח שהדירות הנבנות אינן תואמות את הביקוש בפועל. העדפה שמביע נשאל בסקר אינה בהכרח הבחירה שיעשה בעת רכישת דירה, שבה נכנסים לתמונה המחיר, המיקום, היצע הדירות ושורה ארוכה של שיקולים נוספים. ועדיין, הנתונים מצביעים על פער מעניין בין הכיוון שאליו מתפתחת הבנייה בעיר לבין סביבת המגורים שהירושלמים אומרים שהם מעדיפים.
הסקר בדק גם מדוע מעדיפים הנשאלים בניינים נמוכים. 56.1% ציינו את מספר השכנים המצומצם כיתרון, 54.8% הצביעו על סביבה שקטה יותר ו־54.4% על פרטיות רבה יותר ופחות עומס בשטחים המשותפים.
51.3% ציינו את התלות המופחתת במעליות, 44.5% את הגישה המהירה יותר לדירה ו־40.5% את דמי הניהול והתחזוקה הנמוכים יותר. תחושת קהילה ושכנות צוינה על ידי 32.1% מהנשאלים.
כשנשאלו מהו השיקול החשוב ביותר בבחירת מקום מגורים, 24.6% בחרו בשכונה שקטה, 20.4% בקרבה לצירי תחבורה ולרכבת הקלה, 16.9% בקרבה למסחר ולשירותים ו־15.7% בתחושת קהילה ושכנות.
כאשר ניתן היה לבחור כמה שיקולים, התחבורה דווקא עלתה למקום הראשון: 67.6% ציינו קרבה לצירי תחבורה ולרכבת הקלה, 66.5% שכונה שקטה, 61% קרבה למסחר ולשירותים ו־59.2% קרבה לשטחים ירוקים.
חשוב לציין כי הסקר הוזמן על ידי קבוצת רם אדרת וחברת סלעית נדל"ן, המקימות את פרויקט "אדרת ירושלים" בגבעת המטוס. הפרויקט עצמו מבוסס על בנייה מדורגת וכולל בניינים של עד תשע קומות, ולכן לחברות המזמינות יש זיקה מסחרית ישירה לנושא שנבדק.
המחקר נערך בחודש יולי 2026 באמצעות סקר אינטרנטי בקרב 400 תושבי ירושלים בני 18 ומעלה. על פי הנתונים שנמסרו, טעות הדגימה המרבית עומדת על 4.9% ברמת ביטחון של 95%.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אזור
- אילת
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע
- בית שמש
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הערבה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ים המלח
- ירוחם
- ירושלים
- כפר סבא
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- עומר / מיתר
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
