כמה מתושבי גדרה יוצאים בכל בוקר לעבוד מחוץ למושבה? עבור משפחות רבות, נסיעה יומיומית לאזורי התעסוקה ברחובות, ביבנה, באשדוד או במרכז הארץ היא חלק מהשגרה. תוכנית חדשה בדרום גדרה מבקשת להרחיב בעתיד את האפשרויות לעבוד קרוב יותר לבית.
כעת נרשמה התפתחות בהליכי התכנון של אזור התעסוקה החדש בדרום־מזרח גדרה, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה לכלול מחדש בתוכנית שטח של כ־32 דונם שהוצא ממנה בעבר.
על פי הפרסומים האחרונים, ההחלטה התקבלה בעקבות הליך משפטי שניהלו בעלי הקרקעות ושינוי בעמדת משרד הביטחון, שהסיר מגבלות תכנוניות שהוטלו על השטח בשל קרבתו למתקן צבאי.
מדובר בתוכנית המכונה ״מתחם 7 – אזור תעסוקה גדרה דרום״, שמספרה 460-0927541. התוכנית מקודמת ביוזמת החברה הממשלתית דירה להשכיר, בשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גדרה.
למרות שמה של החברה הממשלתית, התוכנית הנוכחית עוסקת בהקמת אזור תעסוקה ולא בשיווק דירות למגורים.
המתחם מתוכנן בדרום־מזרח המושבה, באזור הכניסה הדרומית לגדרה והחיבור לשדרות מנחם בגין.
במסגרתו מתוכננים שטחים לתעשייה וללוגיסטיקה, מסחר, משרדים, מבני ציבור ותשתיות. המטרה היא להרחיב את היקף הפעילות הכלכלית במושבה ולאפשר פיתוח של אזורי עבודה ושירותים נוספים.
אלא שהדרך לקידום התוכנית לא הייתה פשוטה.
בשלבים מוקדמים נכללו בתוכנית גם קרקעות שנמצאות סמוך למתקן צבאי. בהמשך הוצאו אותן קרקעות מתחומי התכנון, בעקבות מגבלות שהציג משרד הביטחון.
בעלי הזכויות בקרקע התנגדו להוצאת השטח וטענו כי המגבלות הביטחוניות שעליהן התבססה ההחלטה כבר אינן רלוונטיות. לטענתם, הותרת הקרקעות מחוץ לתוכנית מונעת מהם להשתתף במהלך הפיתוח המתוכנן ופוגעת באפשרויות השימוש בקרקע.
בחודש ינואר 2026 פורסם כי בעלי הקרקעות הגישו עתירות מנהליות לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד, נגד הוועדה המחוזית, חברת דירה להשכיר והוועדה המקומית גדרה.
במהלך ההליך השתנתה עמדת משרד הביטחון, שהבהיר כי המגבלות התכנוניות הקודמות אינן מונעות עוד את הכללת הקרקעות בתוכנית.
בחודש יולי הורה בית המשפט לקיים דיון מחודש בנושא. בעקבות זאת חזרה הוועדה המחוזית לדון בגבולות התוכנית.
הוועדה הודיעה לאחר הדיון כי החליטה לכלול את המתחם שהוצא בעבר ולהתקדם לעדכון המסמכים ולפרסומם להתנגדויות הציבור.
זו התפתחות משמעותית מבחינה תכנונית, משום שהיא מאפשרת לבחון את פיתוח הקרקעות כחלק מאזור התעסוקה המתוכנן, במקום להשאירן מחוץ לגבולותיו.
אבל עבור מי שמתגורר בגדרה, השאלה החשובה היא מה משמעות ההחלטה הזאת לחיי היומיום.
המשמעות האפשרית הראשונה היא תעסוקה. הקמת אזור הכולל משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה עשויה להרחיב בעתיד את היצע מקומות העבודה במושבה ובסביבתה.
עבור זוגות צעירים ומשפחות, האפשרות לעבוד קרוב לבית יכולה לחסוך זמן נסיעה, להפחית את התלות ברכב ולהקל על השילוב בין העבודה לחיי המשפחה.
עם זאת, בשלב זה לא פורסם מספר המשרות שצפויות להיווצר, ולא ידוע אילו חברות או עסקים יפעלו במתחם. לכן אין עדיין בסיס להבטיח מספר מסוים של מקומות עבודה חדשים.
המשמעות האפשרית השנייה נוגעת להכנסות המועצה המקומית.
נכסים המשמשים למסחר, למשרדים ולתעסוקה מחויבים בארנונה לפי הסיווגים והתעריפים החלים עליהם. פיתוח אזור תעסוקה עשוי להרחיב את בסיס ההכנסות של הרשות מנכסים שאינם למגורים.
להכנסות כאלה יכולה להיות חשיבות עבור יכולתה של מועצה מקומית לממן שירותים ותשתיות, לצד מקורות התקציב האחרים שלה.
אלא שגם כאן מדובר בפוטנציאל עתידי בלבד. כל עוד לא הוקמו מבנים ולא החלה בהם פעילות המחויבת בארנונה, לא ניתן לקבוע מה יהיה היקף ההכנסות שתקבל המועצה.
לצד היתרונות האפשריים, פיתוח אזור תעסוקה חדש מעלה גם שאלות הנוגעות לאיכות החיים של התושבים.
שטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה עשויים להביא עמם תנועת כלי רכב, משאיות ועובדים. לכן חשוב לבחון כיצד יחובר המתחם למערכת הכבישים, מה יהיו דרכי הגישה אליו והאם תשתיות התחבורה באזור יוכלו לתת מענה לפעילות המתוכננת.
גם לשילוב של שטחים פתוחים, פתרונות ניקוז, חניה ותשתיות ציבוריות יש חשיבות בעת תכנון אזור תעסוקה חדש.
עבור תושבי השכונות הסמוכות לכניסה הדרומית לגדרה, אלה שאלות שעשויות להיות משמעותיות לא פחות ממספר העסקים שיוקמו בעתיד.
ומה קורה עכשיו?
חשוב להבחין בין החלטת הוועדה להרחיב את גבולות התוכנית לבין אישור סופי לבנייה. בשלב הנוכחי יש לעדכן את מסמכי התכנון בהתאם להחלטה ולפרסם אותם להתנגדויות, לפי ההליך שנקבע בחוק.
רק לאחר בחינת ההתנגדויות והשלמת הליכי התכנון ניתן יהיה להתקדם לשלבים הנוספים הנדרשים לקראת פיתוח ובנייה.
נכון לעכשיו לא פורסמו מועד לתחילת עבודות הביצוע, לוח זמנים לפתיחת אזור התעסוקה או רשימת העסקים העתידיים.
מבחינת התושבים, שלב פרסום המסמכים המעודכנים יהיה חשוב במיוחד. הוא יאפשר להבין כיצד נראית התוכנית לאחר הרחבתה, אילו שימושים מיועדים לשטחים השונים וכיצד אמורות להיראות דרכי הגישה והתשתיות.
החלטת הוועדה המחוזית אינה הופכת את דרום גדרה לאזור תעסוקה פעיל כבר מחר בבוקר, אבל היא מסירה חסם שהיה חלק מהמחלוקת סביב התוכנית.
כעת יידרש לבחון כיצד התוכנית תתקדם, ואם האפשרויות הכלכליות שהיא מציעה יתורגמו בעתיד למקומות עבודה, לשירותים נוספים ולפיתוח שיתרום לתושבי המושבה.
עבור גדרה, המבחן האמיתי לא יהיה רק בהיקף השטח שייכלל בתוכנית, אלא בשאלה איזה אזור תעסוקה יקום בו, כיצד הוא ישתלב במושבה ומה תהיה תרומתו לחיי התושבים.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
