המשפחה גדלה, הילדים צריכים חדר נוסף, או שפשוט הגיע הזמן לדירה מרווחת יותר. עבור משפחות רבות בנס ציונה, המעבר מדירת שלושה חדרים לארבעה הוא השלב הבא. אלא שבדיקת מחירי הדירות המוצעות למכירה בעיר מגלה עד כמה המעבר הזה עשוי להיות משמעותי מבחינה כלכלית.
על פי נתוני אתר הנדל"ן Dorin, המרכז מודעות מכירה ממקורות שונים, המחיר החציוני המבוקש לדירות בנות 3 עד 3.5 חדרים בנס ציונה עומד על 2.313 מיליון שקל. בדירות בנות 4 עד 4.5 חדרים כבר מדובר ב־3.25 מיליון שקל.
הפער בין שתי הקבוצות מגיע ל־937 אלף שקל, כ־40% ממחירה החציוני המבוקש של הדירה הקטנה יותר.
אבל כאן מגיע הנתון המעניין באמת: למרות הפער הגדול בין החציונים, טווחי המחירים של שתי קבוצות הדירות חופפים בחלקם.
בדירות בנות 3 עד 3.5 חדרים נע טווח המחירים הנפוץ בין 2.16 מיליון ל־2.75 מיליון שקל. לעומת זאת, בדירות בנות 4 עד 4.5 חדרים הטווח הנפוץ מתחיל ב־2.69 מיליון שקל ומגיע ל־3.8 מיליון שקל.
המשמעות היא שקיימת חפיפה בין מחירי הביקוש של שתי הקבוצות, בטווח שבין 2.69 מיליון ל־2.75 מיליון שקל. במילים אחרות, דירה עם יותר חדרים אינה בהכרח יקרה מכל דירה קטנה יותר בעיר.
גם היקף המודעות מלמד על הבדל בין הקבוצות. ב־90 הימים האחרונים נכללו במאגר 34 מודעות לדירות בנות 3 עד 3.5 חדרים, לעומת 125 מודעות לדירות בנות 4 עד 4.5 חדרים.
עבור משפחות שמחפשות להגדיל את הדירה מבלי לעזוב את נס ציונה, הנתונים מדגישים את החשיבות של השוואה מעבר למספר החדרים בלבד. שטח הדירה בפועל, השכונה, גיל הבניין, מצבה של הדירה וקיומם של ממ"ד, חניה או מעלית עשויים להשפיע על המחיר המבוקש.
חשוב להדגיש כי מדובר במחירים שמופיעים במודעות מכירה, ולא במחירי עסקאות שבוצעו. הפער בין החציונים גם אינו מייצג בהכרח את העלות שתידרש ממשפחה מסוימת כדי לשדרג את דירתה, שכן קבוצות הדירות אינן זהות במאפייניהן.
ובכל זאת, הנתונים מצביעים על נקודה מעניינת בשוק הדיור המקומי: דווקא כשמחפשים חדר נוסף, הרחבת החיפוש לדירות בעלות מאפיינים שונים עשויה לגלות אפשרויות שלא בהכרח ניכרות מהשוואת המחירים הממוצעת.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
