מהפכה בהתחדשות עירונית: ראשון לציון שוברת את הכללים עם “זכויות עודפות”

היום אושרה להפקדה בותמ״ל תכנית בעלת מנגנון ״זכויות עודפות״ תקדימי שהובילה עיריית ראשון לציון ומנהל התכנון, אשר נותן מענה כלכלי משלים לפרויקטים של התחדשות בניינית ועירונית*

היום (שלישי) אושרה להפקדה בותמ"ל (הוועדה לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור), תכנית משולש נים בראשון לציון. התכנית, המתוכננת על קרקע פרטית מרובת בעלים, כוללת מנגנון מהפכני וחדש שהוצע על ידי עיריית ראשון לציון ומאפשר בניית יחידות דיור ״עודפות״ שישמשו כתמריץ וולונטרי ומשלים להתחדשות עירונית, שאינה מתאפשרת עקב מגבלות שונות בעיר הוותיקה.

בהתאם למנגנון החדשני שאושר בחוות דעתה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו״ד כרמית יוליס, לבקשת עיריית ראשון לציון – ועדות מקומיות רשאיות להעניק בהיתרי בניה, זכויות בניה עודפות כדי לאפשר לבניינים ישנים, לגביהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות, להתחדש באופן כלכלי.
כ-450 יחידות דיור יהוו מענה לפרויקטים של התחדשות בניינית עירונית.
עיריית ראשון לציון הביעה שביעות רצון רבה מהתוצאה והודתה למנהל התכנון על התמיכה והסיוע המקצועי לפתרונות תכנוניים הנדרשים לתושבי העיר, ובמיוחד בעת הזו, לטובת התחדשות עירונית.

השכונה החדשה תכלול כ-1,970 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מתוכן 295 להשכרה ארוכת טווח ויתאפשרו גם דיוריות. אליהן יתווספו כ-492 יחידות דיור נוספות – שהן כ-25% תוספת זכויות למגורים – שישמשו תמריץ, ומימושן יותנה בביצוע פרויקטים של חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה במגרשים טעוני התחדשות ברקמה הוותיקה של העיר.

מבחינה תכנונית, התוכנית מציעה שילוב של בינוי מרקמי של עד 6 קומות לצד מגדלים של עד 20 קומות. כמו כן, היא כוללת כ-13,500 מ"ר למסחר ותעסוקה – במגרשים משולבים לצד המגורים וכ-100,000 מ"ר למבני ציבור. שטחים ציבוריים פתוחים יכסו כ-50 דונם, בדגש על שטחי ספורט ובריאות.

במקביל, בימים הקרובים תופקד בפועל התכנית הבניינית של העיר ראשון לציון, שתחליף את תמ"א 38, ותאפשר חידוש ומיגון של כ-8,500 יחידות דיור טעונות התחדשות ברחבי העיר.

ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״מראשון יצאה היום הבשורה והתכנית שהופקדה היום בותמ״ל היא לא פחות מבשורה לאומית של ממש. בזכות התכנית התקדימית שיצרנו כאן ובעזרתה האדירה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו״ד כרמית יוליס והחוו״ד שלה שבעצם אישרה את יעילות התכנית, יתאפשר לרשויות המקומיות להעניק זכויות בנייה עודפות במתחמים אחרים – במטרה לאפשר חיזוק וחידוש של בניינים ישנים גם באזורים שבהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות. דבר שיתרום להתחדשות עירונית, יקצר בירוקרטיות וחסמים כלכליים ויאפשר חיזוק וחידוש של מבנים שכל כך חשובים בעת הזו. אני גאה לעמוד בראשה של עיר שנחשבת לשם דבר בתחום ענף הבנייה וההתחדשות העירונית ורוצה להודות לותמ״ל, לסגניתי ומ״מ ליאל אבן זהר ששקדה על התכנית התקדימית הזו ולמהנדסת העיר – אדר׳ גל גבריאל ולכל מנהל ההנדסה״

 עו״ד ליאל אבן-זהר מ״מ ר׳ העיר ומ״מ יו״ר ועדת התכנון והבניה: ״הבשורה שיוצאת היום מהותמ״ל היא בשורה לאומית; בימים אלו ברור שאין חשוב יותר מהתחדשות וחיזוק בנינים בראשון לציון ובישראל בכלל, והמנגנון שהצענו ונלחמנו עליו מאפשר לנצל מתחמים חדשים לטובת אזורים ותיקים. זו בשורה גדולה ואני מודה למנהל התכנון, ולעו״ד כרמית יוליס, על פריצת הדרך הזו יחד עם עיריית ראשון לציון ומקווה כי אלפי יחידות יוכלו להתחדש בזכות החלטה זו ואלו שיבואו בעקבותיה״.

מהנדסת העיר, אדר' גל גבריאל: ״תכנית משולש נים היא אות וסימן לתכניות נוספות שאנו מקדמים בעיר, מתוך התפיסה שפיתוח מתחמים חדשים צריך לאפשר ולזרז את מנופי ההתחדשות העירונית ברקמה הבנויה. אני רוצה להודות לכל העוסקים במלאכה: להנהגת העירייה, לאגף התכנון בעירייה יחד עם הלשכה המשפטית, למינהל התכנון ומתכננות הותמ״ל, ליזמי התוכנית בראשות עו"ד זיו כספי ממשרד גינדי, כספי ושות', לפז כלכלה והנדסה, ולעורך התוכנית אדר' אלי דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

◼️ חדשות ראשון לציון בווטסאפ לחצו כאן