בשנים האחרונות, המגוון של פתרונות דיור בר השגה התרחב, אחד מהם הוא נטילת משכנתא לשיפוץ הבית הקיים במקום רכישת דירה חדשה. בעידן בו מחירי הדירות בישראל עולים כל הזמן, משכנתא לשיפוץ מציעה אלטרנטיבה כלכלית, שנמצאת בכותרות יותר ויותר, ומאפשרת לבעלי דירות להוסיף ערך לביתם ולהתאים אותו לצרכים האישיים שלהם מבלי לעבור למקום חדש.
| גובה ההלוואה | החזר חודשי | השבחת הנכס הצפויה | עלות ל-30 שנים | |
| שיפוץ של 300,000 | 1,500 | 600,000 ₪ | 547,000 ₪ | |
| שיפוץ של 500,000 | 2,500 | 900,000 ₪ | 912,000 ₪ | |
| שדרוג ולקיחת M1 משכנתא | 5,100 | 1,824,000 ₪ | ||
| שדרוג ולקיחת M1.5 משכנתא | 7,600 | 2,740,000 ₪ |
היתרונות של שיפוץ במקום רכישה
אחת הסיבות המרכזיות לכך שאנשים פונים למימון שיפוצים במקום רכישת דירה חדשה היא עלות הרכישה. מחירי הדירות בשוק בישראל נמצאים בשיאים, ולרבים יש את הקושי לממן את רכישת דירה חדשה. לעומת זאת, שיפוץ הבית הקיים עשוי להיות פתרון כלכלי יותר, במיוחד אם ישנה אפשרות להוסיף לנכס תוספות שיביאו להעלאת ערך הדירה בשוק.
בנוסף, רכישת דירה חדשה כרוכה בהוצאות נוספות כמו הוצאות ארנונה, הובלות, שיפוצים מראש, ודמי ניהול. כל אלה אינם קיימים כאשר מדובר בשיפוץ של דירה קיימת. המשכנתא לשיפוץ מציעה תנאים מותאמים יותר לבעלי נכסים שכבר יש להם דירה, ומשם הם יכולים להפיק תועלת מהשיפוץ.
מה אפשר לשפץ כדי להעלות את ערך הנכס?
כדי להפיק את המרב מהשיפוץ, חשוב לבחור את סוג השיפוצים שיביאו להעלאת ערך הנכס. כמה מהשיפוצים שיכולים להוות פתרון חכם לשדרוג הנכס כוללים:
- הוספת ממד: הוספת ממד (מרחב מוגן) לדירה לא רק מספקת את היתרון של עמידות בפני רעידות אדמה ומצבי חירום, אלא גם מעלה את ערך הדירה בשוק. ממד נוסף, במיוחד בדירות ישנות, יכול להגדיל את השטח המועיל ולהפוך את הדירה לאטרקטיבית יותר לקונים עתידיים.
- הפיכת חדר לממד: במקרה שבו הדירה כבר כוללת חדר נוסף שיכול להפוך לממד, מדובר בשדרוג משמעותי שיכול להוות יתרון גדול. בכך, הדירה משדרגת את יתרונותיה ומושכת קהל יעד רחב יותר.
- שיפוץ המטבח והסלון: מטבח חדש ושדרוג סלון הם שני תחומים שתמיד מביאים להעלאת ערך הדירה. עיצוב מודרני, שימוש בחומרים איכותיים ופתרונות אחסון יעילים ימשכו את עיני הקונים וישדרגו את המראה הכללי של הדירה.
- הרחבת דירה על חשבון מרפסת: אם ישנן מרפסות שלא בשימוש אופטימלי, ניתן לשקול לסגור את המרפסת ולהפוך אותה לחדר נוסף. זהו פתרון שמאפשר להוסיף שטח נוסף לבית בעלות נמוכה יחסית לרכישת דירה חדשה.
- החדרת יחידת דיור נפרדת: בחלק מהדירות אפשר להוסיף יחידת דיור נפרדת, למשל, להפוך את חדר האורחים לדירה נפרדת. כך, ניתן לשכור את הדירה ולהפיק הכנסה נוספת, או לספק מקום למישהו במשפחה.
מגמות בשוק המשכנתאות לשיפוץ
נטילת משכנתא לשיפוץ הפכה לפופולרית במיוחד בשנים האחרונות, במקביל לעליית המחירים בשוק הדירות. המשכנתאות לשיפוץ מאפשרות לבעלי דירות קיימות לשדרג את הנכסים שלהם ולהתאים אותם לצרכים המשתנים, מבלי להוציא סכומים גבוהים על רכישת דירה חדשה. גם הבנקים, תוך כדי מענה לצורכי הלקוחות, מציעים כיום תוכניות משכנתא עם תנאים גמישים, אשר תומכים במימון שיפוצים.
לאור זאת, התהליך של נטילת משכנתא לשיפוץ מוצג כיום כפתרון גמיש, שמאפשר שדרוגים איכותיים לבית במינימום הוצאות, עם הציפייה כי ההשקעה תשתלם בעת מכירת הנכס בהמשך.
לסיכום, שיפוץ הבית הקיים עם משכנתא מתאימה הוא פתרון חכם ומעודד לדיור בר השגה. הוא מספק אפשרות לשדרג את הנכס בצורה משמעותית, להוסיף לו ערך, ולשמור על נוחות מבלי להתמודד עם עלויות הרכישה של דירה חדשה
◼️ הצטרפו לחדשות כלכלה, נדל"ן הייטק ועסקים בווטסאפ לחצו כאן
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
