פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם האלון בשכונת רמות ויצמן ביבנה, שנחשב במשך שנים לאחד המיזמים המעוכבים בעיר, רושם כעת התקדמות משמעותית. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יבנה אישרה שני פרויקטים נוספים במתחם ברחוב האלון 10–12 וברחוב האלון 33–37 אותם קידמה קבוצת גבאי (באמצעות גבאי מניבים), מהלך המסמן תפנית ממשית בפרויקט כולו.
תכנית פינוי־ בינוי מתחם האלון, המשתרעת על שטח של כ־63 דונמים, הינה יוזמה של הרשות המקומית וקיבלה תוקף כבר בנובמבר 2007 אך לא מומשה במסגרת הזמן שנקבע.
בעקבות כך, הוכנה תכנית חדשה שנועדה להאריך את תוקף הזכויות. בשנת 2015 דנה הוועדה המחוזית בתכנית וקבעה כי קיימת התכנות ממשית למימושה וכי יש חשיבות רבה להתחדשות עירונית במתחם, אך דרשה לשלב בה שוב סעיף פקיעה לתקופה של שבע שנים. התוכנית אושרה ביולי 2016, ובהמשך אושרה תכנית נוספת למתחם, אולם גם אז נותר המיזם ללא מימוש בפועל.
בשנת 2023, לאחר שנים נוספות של עיכובים, פורסמה תכנית נוספת שנועדה להאריך פעם נוספת את תוקף זכויות הבנייה במתחם, וגם היא כללה סעיף פקיעת זכויות במקרה של אי־ ביצוע. בשלב זה כבר היה ברור כי ללא יזם חזק ובעל ניסיון, קיים סיכון ממשי לאובדן התכנון כולו.
כאן נכנסה לתמונה קבוצת גבאי, שלקחה על עצמה את קידום הפרויקטים במתחם, הובילה תהליכים תכנוניים מורכבים והצליחה להפוך תכנית שנתפסה כתקועה למיזם שמתקדם בפועל. אישורם של שני הפרויקטים הנוספים השבוע מצטרף לשורת צעדים שננקטו לאחרונה, ומעיד על שינוי מגמה ברור. במסגרת התוכנית יהרסו חמישה בניינים בני 48 דירות סך הכול וייבנו ארבעה בניינים בני 60 דירות בכל בניין, סך הכול בפרויקט 240 דירות. את התוכנית מקדם משרד בר לוי אדריכלים.
לדברי גורמים בענף, השילוב בין מדיניות עירונית נחושה, הכוללת גם איום ממשי בביטול זכויות, לבין כניסתו של יזם מנוסה שמוכן להתמודד עם מורכבויות של פרויקט ותיק ורב־ שנים הוא שהוביל לפריצת הדרך. כעת, לראשונה מזה שנים, יש תקווה ממשית שמתחם האלון יעבור התחדשות ויממש את הפוטנציאל התכנוני שלו לטובת הדיירים והעיר כולה.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "מדובר במתחם התחדשות מורכב, תכנית עם היסטוריה תכנונית ארוכה, ריבוי גרסאות וסיכון ממשי לפקיעת זכויות. החלטנו להיכנס לפרויקט מתוך אמונה בפוטנציאל שלו וכי הקבוצה יודעת לתת את מלוא תשומת הלב והעבודה המאומצת בלוח זמנים קצר במיוחד וכמו כן מתוך מחויבות לדיירים ולעיר יבנה. לקחנו על עצמנו תהליך תכנוני אינטנסיבי, בשיתוף פעולה מלא עם העירייה והוועדות, והצלחנו להחזיר את המתחם למסלול. האישור האחרון הוא צעד משמעותי המאפשר סוף־ סוף לעבור מדיבורים לביצוע, ולייצר שכונה מחודשת עם איכות מגורים גבוהה, שטחים ציבוריים וערך אמיתי לסביבה".
