דירה חדשה בישראל בפחות מחצי מיליון שקל נשמעת כמעט בלתי אפשרית בשוק הנדל״ן של השנים האחרונות, אבל תוצאות מכרז חדש של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון במצפה רמון מציגות בדיוק את הנתון הזה.
במסגרת מכרז במסלול "דיור במחיר מטרה” בשכונת מעוף במצפה רמון, הוכרזו הצעות זוכות לבניית 150 יחידות דיור בשלושה מתחמים לבנייה רוויה למגורים ולמסחר. מחיר הכניסה לזכאים בהגרלות צפוי להתחיל ב־470 אלף שקל לדירה.
לפי אומדני המחירים שפורסמו, דירת 85 מ״ר תחל ב־470 אלף שקל, דירת 100 מ״ר צפויה להתחיל ב־547 אלף שקל ודירת 120 מ״ר בכ־650 אלף שקל. המחירים כוללים, על פי פרטי המכרז, מרפסת, מחסן וחניה.
הפער לעומת מחיר השוק משמעותי במיוחד: לפי רמ״י, הדירות לזכאים צפויות להימכר בהנחה של כ־364 אלף עד 503 אלף שקל לעומת מחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.
למכרז הוגשו שלוש הצעות. בין הזוכים נמנות החברות גשם מכתש האומנים ו־א.ח.ד יזמות (2013) בע״מ. מתחם נוסף שפורסם במסגרת המכרז לא זכה להצעות.
המתחמים הם חלק מתוכנית "מגשימים מערב – מצפה רמון”, המשתרעת על כ־1,146 דונם בצפון היישוב, ממערב לכביש 40 ומדרום למחצבה.
התוכנית כולה כוללת כ־1,564 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, תשתיות דרכים, כיכר עירונית, חניון, מרכז תחבורה, נחל ושטחים ציבוריים פתוחים.
חשוב להדגיש כי המחירים הללו אינם מחיר שוק חופשי הפתוח לכל רוכש. מדובר באומדני מחירים לדירות שיימכרו לזכאים במסגרת "מחיר מטרה”, בהתאם לכללי הזכאות וההגרלות של התוכנית.
כלומר, עצם פרסום מחיר של 470 אלף שקל אינו אומר שניתן כבר להגיע למשרד המכירות ולרכוש דירה במחיר הזה. השלב הבא יהיה תלוי בקידום הפרויקטים, פרסום ההגרלות וקביעת תנאי הזכאות והשיווק בפועל.
ועדיין, המספר עצמו חריג: בשוק שבו גם בפריפריה מחירי הדירות החדשות חצו במקומות רבים את רף מיליון השקלים, האפשרות לדירה חדשה החל מ־470 אלף שקל צפויה למשוך תשומת לב רבה מצד זוגות צעירים וחסרי דירה.
ומה קורה בערים אחרות בדרום?
ההשוואה מחדדת עוד יותר את המחיר במצפה רמון. במכרזים אחרים שפורסמו בדרום נקבע מחיר התחלתי של 807 אלף שקל בערד, ובשדרות מחירי "מחיר מטרה” מתחילים בכ־884 אלף שקל במתחם אחד וב־950 אלף שקל במתחם נוסף.
במצפה רמון, אם כן, רף הכניסה נמוך במאות אלפי שקלים – וזו בדיוק הסיבה שהמכרז הזה עשוי להפוך לאחד ממכרזי הדיור המסקרנים ביותר בדרום בתקופה הקרובה.
נמשיך לעדכן!
◼️ חדשות כלכלה, נדל"ן, אנרגיה ותשתיות, הייטק ועסקים בווטסאפ לחצו כאן
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
