בחודשים האחרונים מתנהל בגן יבנה מאבק מורכב: מן הצד האחד – תושבים בגיבוי המועצה המקומית. מן הצד השני – קרן פרטית להשבחת נדל"ן, שהפקידה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, תכנית גרנדיוזית לשינוי תב"ע, אשר עלולה להגדיל את צפיפות הבינוי ב-500% (!!!).
על פי התב"ע המקורית –על שטח פרטי בן כ-19.6 דונם, תוכננו כ-36 יחידות צמודות קרקע. במקומם, "קרן מרתון" מבקשת להקים 7 בניינים רוויים בני שש עד שמונה קומות, שיכללו 202 יחידות דיור, חזיתות מסחריות ומשרדים.
השטח כלוא בין רח' ראשונים/השניים (שהוקם בשנת 1937), העוגן/המפרש – 3 רחובות עם בתים נמוכים הבנוים לאורך כבישים צרים. את השטח תוחם רחוב העצמאות, אחד משני צירי התנועה המרכזיים של גן יבנה, דרכם חולפת תנועה מכיוון מזרח לכיוון מערב. אלפי רכבים חוצים את גן יבנה כדי לקצר את הדרך בין הכבישים הבינעירוניים 4 ו-40, תוך שימוש בציר זה.
תושבי רחובות אלו הקימו ועד פעולה שהפיץ מידע אודות התוכנית ונזקיה, כשהמטרה הינה לגייס מתנגדים רבים ככל האפשר. נציין כי בין הוועד לבין המועצה המקומית גן-יבנה שיתוף פעולה הדוק. המועצה כבר הגישה התנגדות מפורטת באמצעות היועץ המשפטי לוועדה המקומית לתכנון ובניה, עו"ד יוגב מינס.
על פי חוק עומדים לכל אדם הרואה עצמו נפגע כתוצאה מהתכנית, 60 ימים להגיש התנגדויות באמצעות אתר מינהל התכנון.
"הקרן הנדל"נית שהשקיעה למעלה מ-80 מליון ₪ בקרקע, מגובה בגופי ענק דוגמת בנק הפועלים, בית ההשקעות אלטשולר שחם ועוד. היא לא תמהר לוותר על שורות הרווח שלה, ובטח ובטח שלא להפסיד. המאבק לא יהיה קל" אומרים נציגי הוועד. "עם זאת, אנחנו משוכנעים שטענותינו נגד התכנית הרבה מעבר למוצדקות. מעבר לכך – התכנית תשפיע על כל תושבי גן יבנה, לא רק עלינו כדיירי הרחובות הסמוכים" – מסבירים חברי הוועד.
בין הטיעונים המרכזיים:
- אין לגן יבנה פיתרון להולכת שפכים למכון טיהור. מט"ש חצור אליו גן יבנה מחוברת הגיעה לקצה הקיבולת שלה. מט"ש תימורים שנחשב כפיתרון לשכונות חדשות בישוב גם הוא כבר אינו יכול לקלוט שפכים נוספים מגן-יבנה.
- אין לגן יבנה תכנית מתאר כוללנית שתגדיר את מדיניות הצמיחה וההתפתחות העתידית של היישוב, לאור העובדה שמנהל התכנון מצא לנכון לעצור את התקדמות התוכנית, מימונה ואישורה. כתוצאה מכך נדרש היישוב להתמודד פעם נוספת (זאת כפי שיורחב להלן) עם תוכנית נקודתית וספציפית החסרה כל תפיסה כוללת ונעדרת בחינת משמעויות באשר להשלכותיה החברתיות, כלכליות והפיסיות-סביבתיות – על כלל הישוב אופיו ואיכויותיו.
- התכנית עומדת בניגוד גמור לצביון הבנייה הקיים מזה שנים ברחובות הסמוכים אליה. זאת להבדיל מבנייה רוויה שקידמה רשות מקרקעי ישראל, ואשר נדחקה אל שולי הישוב, כך שלא תסתור את המרקם התכנוני הרווח.
- התכנית מאופיינת בחוסר סבירות בצפיפות הדיור המוצע.
- העמסת תנועה על רחוב העצמאות תגרור סיכונים בטחוניים ובטיחותיים. החברה מגמדת את השלכות התכנית על רחוב העצמאות, שכבר כיום מורכב לנסיעה רציפה. בהיותו, כאמור, אחד משני צירי התנועה המרכזיים של גן יבנה.
- התכנית מבקשת לנקז תנועה מהפרוייקט דרך רחובות צרים מבלי להתייחס לעומסים שכבר כיום קיימים עליהם ולקירבה בין הרחובות למוסדות חינוך.
- החברה מבטיחה שהפרוייקט "יזרים" דם צעיר למערכת החינוך הישובית, שלכאורה הולך ומתדלדל מתלמידים. הבטחה זו אינה עולה בכל קנה שהוא עם קצב האכלוס המזורז של גן יבנה בשנים האחרונות וקיומם של מוסדות חינוך מלאים עד תום.
בכתבי ההתנגדויות עולים טיעונים רבים נוספים, העוסקים במחסור בחניות וחסימת כבישים, חשש לפגיעה בשדרת עצים משנות ה-30 של המאה הקודמת, איזור באר המים הראשונה של הישוב ועוד.
"אם נדמה למישהו שבנייה מסוג זה תספק פתרונות דיור שחסרים באמת לזוגות צעירים, קרוב לוודאי שלא כאן יימצא הפיתרון. לא מדובר בדיור בר-השגה, אלא בעשיית רווח נטו לגוף עסקי. הקרן אולי תעשה הון, אבל כולנו נשלם את המחיר". "החברה תעשה מליונים בעוד אנחנו ניחנק. בזמן שהם יכניסו לכיסם הון עתק מכל דירה, אנחנו ניאלץ לחזור הביתה לפקקים ארוכים, לבתי ספר צפופים ולמשאבים שיקרסו". טענו חברי הוועד.
אז איפה זה עומד כעת? עדיין ממתינים שהוועדה המחוזית תזמן לדיון בהתנגדויות. נמשיך לעדכן.
◼️ חדשות גן יבנה בווטסאפ לחצו כאן
