תוכנית ההתחדשות העירונית במרכז נתניה ממשיכה להתקדם: תוכנית הפינוי־בינוי ברחובות המתמיד 3–5 וביאליק 8, בקרבת כיכר העצמאות, עברה על פי עדכון מאגרי התכנון מהימים האחרונים לשלב פרסום ההפקדה וההתנגדויות. מדובר בתוכנית שבמסגרתה מוצע לשנות את פניו של מתחם מגורים ותיק, באמצעות שילוב של הריסת מבנים, בנייה לגובה וחיזוק בניין קיים.
התוכנית, שמספרה 408-1098342 (נת/מק/81/552), משתרעת על שטח של כ־3.1 דונם בלב העיר. כיום נמצאים בשטחה שלושה מבני מגורים ותיקים הכוללים יחד 49 יחידות דיור. על פי התכנון המוצע, מספר הדירות במתחם יגדל ל־114, תוספת של 65 דירות ביחס למצב הקיים.
המהלך אינו מבוסס על הריסת כל המבנים במתחם. שני בניינים בני שלוש קומות ברחוב המתמיד, שבהם 28 דירות בסך הכול, מיועדים לפינוי ולהריסה. במקומם מתוכננת הקמת מגדל מגורים בן 27 קומות, שיכלול 91 יחידות דיור.
לעומת זאת, הבניין השלישי, ברחוב ביאליק 8, אינו מיועד להריסה במסגרת המתווה המוצע. בבניין, הכולל כיום 21 דירות, מתוכננות עבודות חיזוק ועיבוי, לצד תוספת בנייה שתביא את מספר הדירות בו ל־23. המבנה צפוי להגיע לגובה של כשמונה קומות.
השילוב בין שני מסלולי ההתחדשות, הריסה ובנייה מחדש מצד אחד וחיזוק ועיבוי מצד שני, מאפשר לקדם פתרון תכנוני שונה לכל אחד מחלקי המתחם. מדובר גם בהבדל מהותי עבור בעלי הדירות, שכן המשמעות של פינוי בניין לצורך הריסה שונה מהותית מזו של עבודות חיזוק והרחבה במבנה קיים.
לצד תוספת הדירות, כוללת התוכנית גם הקצאת שטח ציבורי בנוי בקומת הקרקע של המגדל המתוכנן, שיירשם על שם עיריית נתניה. השטח הציבורי המוצע נועד להשתלב במערך השימושים הציבוריים של האזור, אך השימוש המדויק בו ייקבע בהמשך בהתאם להחלטות הגורמים המוסמכים.
המתחם ממוקם באחד האזורים הוותיקים והמרכזיים בנתניה, בסביבה המאופיינת בשילוב של בנייני מגורים ותיקים, מבנים גבוהים יותר, מוסדות ציבור ועסקים. הקרבה לכיכר העצמאות ולחוף הים הופכת את האזור למוקד בעל חשיבות עירונית, אך גם מעלה שאלות הנוגעות להתאמת התשתיות וליכולת של הרחובות הקיימים לקלוט תוספת יחידות דיור.
מסמך מדיניות ההתחדשות העירונית של עיריית נתניה מתייחס למאפיינים הייחודיים של האזור, ובכלל זה לרוחבם המוגבל של חלק מהרחובות ולצורך בתכנון המתחשב בהולכי רגל, בתנועה ובשטחים הציבוריים. במסגרת המדיניות נקבעו גם הנחיות הנוגעות להרחבת רחוב המתמיד, למעברים להולכי רגל ולתכנון המתחמים באופן שישתלב בסביבה הבנויה.
תוספת של 65 יחידות דיור במתחם מצומצם יחסית צפויה להעלות במסגרת הבחינה התכנונית סוגיות של נגישות, חניה, תשתיות והשתלבות הבינוי החדש במרקם העירוני. עם זאת, בשלב הנוכחי לא ניתן לקבוע מה תהיה ההשפעה בפועל על עומסי התנועה או על מספר מקומות החניה באזור.
התוכנית כבר עמדה על סדר יומה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחודש מאי 2026, אז דווח על אישורה להפקדה לצד תוכניות נוספות להתחדשות עירונית ברחבי נתניה. ההתפתחות הנוכחית נוגעת לשלב הבא בהליך: במאגרי התכנון המעודכנים מופיע כי ב־13 באוקטובר השתנה מצבה התכנוני לשלב הפקדה להתנגדויות והשגות, ובהמשך השבוע עודכן שלב פרסום ההפקדה.
מדובר בהבחנה חשובה. החלטה לאשר תוכנית להפקדה אינה זהה לאישורה הסופי, והתקדמות לשלב ההפקדה אינה מעניקה כשלעצמה היתר להתחיל בהריסת המבנים או בבנייה. ההליך מאפשר בחינה של התוכנית והעלאת התנגדויות בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה, לפני קבלת החלטות נוספות בעניינה.
התוכנית מהווה חלק ממגמה רחבה יותר של התחדשות עירונית במרכז נתניה, שבה מקודמים פרויקטים המבקשים להחליף חלק ממבני המגורים הוותיקים בבנייה חדשה וצפופה יותר, תוך שילוב שטחים ציבוריים ושדרוג התשתיות.
אולם בין קידום תוכנית לבין תחילת עבודות הבנייה נדרשים שלבים נוספים, ובהם השלמת הליכי התכנון, הכרעה בהתנגדויות ככל שיוגשו, אישור התוכנית וקבלת ההיתרים הדרושים. נכון לעכשיו לא פורסם מועד מאומת לתחילת הריסת הבניינים או להקמת המגדל.
עבור בעלי הדירות במתחם ותושבי הרחובות הסמוכים, ההתקדמות התכנונית היא שלב נוסף בדרך לשינוי אפשרי במרכז העיר. המבחן הבא יהיה בהשלמת הליכי האישור ובקביעת מתווה שיאפשר את מימוש התוכנית תוך מתן מענה לצורכי הדיירים ולמאפייני הסביבה העירונית.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
