מליאת בניין עיר אישרה אתמול בערב להפקדה 2 פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית: במתחם נחמיה ומתחם העצמאות. כמו כן אישרה המליאה לא לעכב את פרויקט נס 130 ב' בניהול חברת אפריקה ישראל
נושאים כבדים הונחו על שולחנה של מליאת בניין עיר אתמול בערב. לאחר מעל 10 שנים ללא אישור פרויקט התחדשות עירונית ושנה וחצי בלבד לאחר שהוקמה מנהלת התחדשות עירונית, אושרו הפרויקטים במתחם נחמיה ומתחם העצמאות. זאת לאחר שבחודש אפריל השנה אישרה המליאה את הפקדת תוכנית מתחם בן צבי.
התוכנית הראשונה במתחם נחמיה, במימון משמעותי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועל פי תכנון האדריכל חיים קהת ממשרד מנספלד קהת אדריכלים, ובניהול וקסמן גוברין גבע. על פי התוכנית במתחם אשר ממוקם במזרח העיר צפויים לקום סה"כ כ- 609 יחידות דיור חדשות (במקום 271 יחידות קיימות), ב-3 תתי מתחמים שונים, אלו לצד מבני ציבור וחזית מסחרית לאורך רחוב נורדאו. מדובר בבשורה גדולה לבעלי הדירות הקיימות אשר נבנו בשנות החמישים והשישים, בבניה ישנה שאינה עונה על תקני הבטיחות כיום, ללא מרחב מוגן, מעלית או חניה. בעלי הדירות צפויים לקבל במתחם החדש דירה חדשה עם ממ"ד, מרפסת מעלית וחניה.
במתחם העצמאות אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית. במתחם קיימות היום 44 יחידות דיור, על פי התוכנית של משרד האדריכלים רן בלנדר אשר אושרה הערב מתוכננות 140 יחידות דיור, בסה"כ 5 מבנים, הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון גם של דירות קטנות וגם של דירות גדולות. תכנון המתחם החדש על פי סטנדרטיים חדשניים הלוקחים בחשבון שטחים ציבוריים, חיבור המתחם לפארק הספורט המתוכנן מצפון למתחם, תכנון חניות תת קרקעיות, שבילי אופניים, הרחבת מדרכות לטובת הולכי רגל, תכנון מבוקר לתנועה של רכבים והולכי רגל. היזם: החברה להתחדשות עירונית התחייבו להקצות לצרכי ציבור 400 מטר רבוע בתוך בניין המגורים ולבצע עבודות לטובת הקהילה בניהם סלילת כביש מרח' מקווה לרח' ויצמן כמו גם הזזה והרחבה של המובל הראשי.
בנוסף, אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה לסטות מהמדיניות העירונית לתוספת שבס עבור בני המקום, באופן חריג וכדי לא לעכב את קידום פרויקט אפריקה ישראל במתחם נס 130 ב'. תוכנית הפרויקט אשר עתיד להיבנות בחלקה הצפוני של העיר הינה כיום תוכנית משופרת מזו שהוצעה על ידי היזם והיא כוללת תמהיל דירות מגוון המותאם לכל סוגי האוכלוסייה וליכולות כלכליות שונות ומכילה מפרט משופר של הדירות ושל החללים הציבוריים. חלק מהדירות בפרויקט כלולות בתוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן".
במסגרת הליך קבלת ההיתר של חברת אפריקה ישראל, אושרה בקשה להיתר על ידי ועדת המשנה לתכנון ובניה בסוף חודש מאי השנה. עוד קודם היזם נדרש על ידי העירייה לערוך שינויים בתוכנית המקורית ולשפרה: לשנות את תמהיל הדירות ולכלול גם היצע של דירות קטנות, במטרה להתאים את היצע הדירות לאוכלוסיות שונות. בנוסף דרשה העירייה שיפורים נוספים בתוכנית להבטחת איכות הבניה והתאמתה לאופי העיר ולרווחת הדיירים בניהם: הגדלת מרפסות בדירות, הגדלת שטחים ציבוריים ולובי הבניינים, הגדלת חדרי האשפה, תוכנית תחבורה ועוד. כאמור, אישור תוכנית היזם המשופרת התקבל במאי השנה בעוד משרד השיכון סירב לאשר את תוספת יחידות הדיור בפרויקט בהתאם למדיניות העירייה ליעוד תוספות יחידות הדיור עבור בני המקום מחוסרי דיור.
מליאת בניין עיר בשבתה כועדה המקומית לתכנון ובניה דנה אתמול בשאלה האם לאשר ליזם תוספת שבס, עבור התוכנית העדכנית הכוללת מפרט משופר, תוך חריגה מהמדיניות העירונית או האם לבקש מהיזם לבצע תכנון מחדש ללא תוספת שבס. חברי הועדה אישרו את שינוי המדיניות בפרויקט הזה בלבד, לאחר בחינת ההיבטים התכנוניים והבנה כי התוספת אפשרה את התוכנית המשופרת הכוללת תכנון מיטבי ותמהיל דירות נכון וכדי לקדם את הפרויקט ללא דיחוי.
ראש העיר שמואל בוקסר: "אני מחויב לדאוג לכלל תושבי העיר. גם לתושבים אשר גרים בדירות ישנות מאוד ופרויקטים של התחדשות עירונית ישפרו את איכות חייהם ללא היכר, גם עבור בני העיר שאין ברשותם דירה וגם עבור הזוכים במחיר למשתכן, רבים מהם תושבי העיר. משרד השיכון סירב לאשר את המדיניות העירונית שלנו בפרויקט הנוכחי, לפיה תוספת השבס תוקצה לבני המקום מחוסרי דיור. כל החלטה אחרת הייתה גורמת לעיכוב הפרויקט וגורמת סבל מיותר לזוכים במחיר למשתכן. חברי מליאת בניין עיר גילו אחריות וקיבלו את המלצתי שלא לעכב את הפרויקט ולאשר את תוכניות היזם. לאחר ההבנה כי תוכנית הפרויקט המשופרת מכילה עכשיו תמהיל דירות נכון ומגוון, איכות בניה גבוהה תוך הבנה של צרכי התושבים ודאגה לרווחתם".
