פתח תקווה הפכה לאחת מבירות ההתחדשות העירונית של ישראל.
במחצית הראשונה של 2026 נרשמו בעיר 1,219 התחלות בנייה. 956 מהן היו במסגרת התחדשות עירונית – שיעור של 78.4%.
916 דירות נרשמו בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38/2 ועוד 40 בתמ״א 38/1, כשבמספר הדירות הכולל, רק תל אביב-יפו הקדימה אותה.
המשמעות היא שההתחדשות העירונית כבר אינה תוספת שולית לשוק הדיור בפתח תקווה: היא למעשה המקור המרכזי לדירות חדשות בעיר.
כאשר כמעט שמונה מכל עשר דירות שמתחילות להיבנות נוצרות מתוך החלפת בניינים קיימים או הרחבתם, מדובר בשינוי של ממש בדרך שבה העיר צומחת.
במקום התרחבות בעיקר אל שטחים חדשים, מרכז הכובד עובר בהדרגה פנימה – אל השכונות והרחובות הקיימים.
ואם בתל אביב עסקינן -העיר הגדולה ממשיכה להוביל את ישראל בהתחדשות עירונית – ובפער משמעותי.
במחצית הראשונה של 2026 נרשמו בעיר 3,381 התחלות בנייה. 1,987 מהן היו במסגרת התחדשות עירונית. 1,786 דירות החלו להיבנות לאחר הריסת מבנים קיימים במסגרת פינוי-בינוי ותמ״א 38/2, ועוד 201 דירות בתמ״א 38/1. בסך הכול, 58.8% מכלל התחלות הבנייה בעיר הגיעו מהתחדשות של המרקם הקיים.
המספרים ממחישים את המציאות התכנונית בעיר שבה עתודות הקרקע הפנויות מוגבלות ומחירי הקרקע גבוהים: הדרך המרכזית להגדיל את היצע הדיור עוברת יותר ויותר דרך בניינים קיימים.
בהשוואה לערי הפריפריה, ההבדל חד. בזמן שבתל אביב כמעט 2,000 דירות יצאו לביצוע במסגרת התחדשות בתוך חצי שנה, בערים כמו אופקים, אילת וקריית מלאכי נרשמה בנייה חדשה – אך אף לא התחלה אחת של התחדשות עירונית.
זהו בדיוק הפער שמעסיק כיום את שוק הנדל״ן: ההתחדשות עובדת היטב במקומות שבהם ערכי הקרקע מאפשרים לפרויקטים להיות כלכליים, אך מתקשה הרבה יותר להגיע לערים שבהן הצורך בחידוש קיים – אך המודל הכלכלי חלש יותר.
הסקירה המקורית של "מגדילים" מבוססת על נתוני הלמ״ס למחצית הראשונה של 2026, ומציגה תוספת חריף בין ערי המרכז לערים שבהן יש בנייה חדשה רבה אך אפס התחלות בהתחדשות עירונית. אתר "מגדילים" פרסם את הניתוח לקראת הכנס "הבמה המרכזית 2026", שיערך ב-6 באוקטובר ויעסוק בין בכדאיות כלכלית, רגולציה והחסמים פרויקטים שמיכבים.
כרמלה קופר, עורכת אתר מגדילים, מציינת כי: "הרשויות והיזמים מדווחים על פעילות ערה בצפון ובדרום, אך כשזה מגיע לשלב המימוש הנתונים מצביעים על פער עצום, כאשר ערי הפריפריה עדיין נשענות על קרקעות חדשות לעומת אזורי הביקוש. בנוסף להעדר כדאיות כלכלית בפריפריה, גם הירידה בביקושים לדירות חדשות לצד האתגרים של השוק בשנים האחרונות, לא תרמו להאצת פרויקטים בלשון המעטה, וכאן האבסורד הגדול – הערים שנמצאות בסיכון הכי גבוה נותרות ללא מענה. האתגר היה ונשאר להפוך את ההתחדשות העירונית למנוע העיקרי בכלכלת השוק, בצמצום פערים חברתיים ומעל הכל – בהצלת חיי אדם".
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
