שוק הקרקעות בישראל ממשיך להיות אחד האפיקים המעניינים ביותר למשקיעים.
מצד אחד מחירי הדירות כיום, בטח באזור המרכז גבוהים מאד ומייצרים חסם כניסה, ומן הצד השני קיימים מספר מתחמים שמצויים בהליכי שינוי ייעוד ובעלי פוטנציאל להניב תשואה משמעותית בשנים הקרובות.
לקראת 2026 ניתן לזהות כמה פרויקטים ותכניות בשלבי תכנון מתקדמים שמושכים אליהם משקיעים מכל רחבי הארץ ובהחלט שווים בחינה לעומק.
לפניכם סקירה של 5 מהמתחמים הבולטים להשקעה בישראל כיום, עם היתרונות המרכזיים והסטטוס התכנוני של כל אחד מהם.
1. רובע הים חדרה
על הפרויקט בקצרה: שכונה חדשה שצפויה לקום בחדרה הנחשבת לאחת מתוכניות הפיתוח הגדולות בישראל. השכונה מתוכננת לשלב מגורים, מלונאות, טיילת, שטחי מסחר ושטחים פתוחים.
סטטוס: קיימת תוכנית מאושרת וכיום מתבצעת עבודה על תכנית מפורטת. הקרקע לא זמינה עדיין לבנייה ולכן מדובר בהשקעה עם פוטנציאל רב.
יתרונות מרכזיים: מיקום על קו החוף, שטחי ציבור מתוכננים, פוטנציאל לתיירות, ותוכנית שאמורה להעניק לחדרה קפיצת מדרגה משמעותית.
2. רע 2020 רעננה
על הפרויקט בקצרה: מתחם חדש במערב העיר שצפוי על פי התכנון לשלב דירות חדשות, שטחי ציבור ושטחי מסחר. האזור סמוך לפארק רעננה ולצירי תנועה מרכזיים.
סטטוס: הקרקע אינה זמינה לבניה, אך נכללת באזור שכבר עבר הליכי תכנון משמעותיים. זהו פרויקט המתאים למשקיעים בעלי אורך רוח, אך עם תכנון יציב וברור יחסית קדימה.
יתרונות מרכזיים: ביקוש גבוה באזור, קרבה לשטחים ירוקים, סביבת מגורים איכותית ויציבה לאורך שנים.
3. מתחם 6 צפון בן יהודה כפר סבא
על הפרויקט בקצרה: מתחם רחב היקף סמוך לציר בן יהודה בכפ"ס המיועד להפוך בעתיד לשכונת מגורים חדשה שתכלול אלפי יחידות דיור יחד עם שטחי מסחר ושירותים קהילתיים.
סטטוס: המתחם מצוי בפיתוח תכנוני ולאחרונה הוכרז כמתחם מועדף לדיור על ידי הוותמ"ל והוכנס למסלול תכנוני מואץ.
יתרונות מרכזיים: כפר סבא היא אחת הערים המבוקשות בישראל, עם ביקוש יציב ופרויקטים עתידיים שממשיכים לדחוף את מחירי השוק.
4. נוף הירקון הוד השרון
על הפרויקט בקצרה: מתחם שנכלל תחת תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, הר/2050, ממוקם באזור עם ביקוש גבוה וצפוי לכלול כ-9,000 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה.
סטטוס: ניתן לרכוש כיום קרקעות להשקעה במתחם (אינן זמינות לבנייה).
יתרונות מרכזיים: מיקום אסטרטגי באזור מרכזי עם ביקוש גבוה בעיר חזקה מבחינה סוציו-אקונומית.
5. נחלת יהודה צפון ראשון לציון
על הפרויקט בקצרה: אחת מעתודות הקרקע האחרונות בראשון לציון, אזור המיועד להתרחב בשנים הקרובות.
סטטוס: תכנית המתאר מאושרת. כיום עדיין ניתן לרכוש קרקע להשקעה בפרויקט במחיר אטרקטיבי.
יתרונות מרכזיים: עיר מרכזית בגוש דן, עם ביקוש גבוה במיוחד לדיור, תשתיות מצוינות וקצב פיתוח מהיר.
שימו לב: בזמן שמחירי הדירות ממשיכים לעלות, השקעה בקרקע במתחמים שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים יכולה להיות אפיק מעניין עבור משקיעים שמחפשים פוטנציאל רווח גבוה.
המתחמים שהוצגו כאן נמצאים כולם על הרדאר של משקיעי נדלן רבים, ולמרות שכרגע מדובר בקרקעות שאינן זמינות לבנייה, וחלקן עשויות לשנות ייעוד תוך מספר שנים שיוביל לזינוק אדיר בערכן.
עוד מידע על הפרויקטים והתכניות באתר הזה.
