פרויקט תע"ש השלום בתל אביב, ממוקם בלב אחד האזורים המחוברים, הפעילים והנגישים ביותר בישראל – בין תחנת רכבת השלום, מגדלי עזריאלי, מגדלי ToHa וירידת נתיבי איילון בדרך השלום. והוא הדבר הבא של הנדל"ן בגוש דן.
כשהכול מתנקז למקום אחד – ברור לכולם שזו לא רק שכונה חדשה, אלא המרכז החדש של תל אביב.
עבור יזמים ומשקיעים – תע"ש השלום הוא לא עוד פרויקט, אלא נקודת מפנה שמסמנת את כיוון ההתפתחות הכלכלית של העיר לעשורים הבאים.
הקרבה למוקדים כמו מגדלי עזריאלי, תחנת רכבת השלום, נתיבי איילון והחזון של תוכנית תע"ש השלום יוצרת את המשולש האורבני החזק ביותר של תל אביב.
זהו אזור שמרכז בתוכו תחבורה, עסקים, מגורים ובילוי – וכל גורם כזה בפני עצמו כבר מוכיח לאורך השנים שהוא מנוע עליית ערך עוצמתי.
תוכנית תע"ש השלום בתל אביב תוקם בציר אורבני שמרכז בתוכו את כל היתרונות הכלכליים האפשריים: נגישות תחבורתית יוצאת דופן, תעסוקה מתקדמת, מוקדי עסקים ובילוי, וכל זאת במרחק הליכה אחד מהשני.
ליזמים, משקיעים וחברות נדל״ן, זו הנוסחה הבטוחה לעליית ערך – אזור שבו כל גורם סביבתי מושך ערך נוסף לנכס, וכל חיבור תחבורתי חדש מייצר שכבה נוספת של רווחיות עתידית.
הלב הפועם של תל אביב – הצומת שבה הכול נפגש
פרויקט תע"ש השלום, המתוכנן לקום בין דרך השלום, רחוב עליית הנוער ושכונת נחלת יצחק, נהנה ממיקום שאין לו אח ורע:
במרחק של פחות מ־500 מטר ממוקמים שלושת מגדלי עזריאלי, שהם סמל למרכז העסקים של תל אביב, ולצידם תחנת רכבת השלום, אחת התחנות העמוסות והמשמעותיות בישראל.
הרכבת מאפשרת הגעה ישירה מהשרון, מהשפלה ומהדרום אל לב העיר – תוך דקות.
עובדה זו לבדה הופכת את הסביבה כולה למבוקשת במיוחד מצד חברות הייטק, משרדי עורכי דין, חברות השקעות וארגונים בינלאומיים שבוחרים למקם את משרדיהם באזור.
עכשיו, עם הקמת שכונת תע"ש השלום בתל אביב , נוצר לראשונה מרקם עירוני חדש שבו מגורים, עבודה ופנאי מתקיימים זה לצד זה. לראשונה, תושבים יוכלו לגור כמה דקות ממקום עבודתם, וליהנות מגישה ישירה לרכבת, למטרו העתידי ולמוקדי הבילוי של העיר – בלי לוותר על איכות חיים.
נתיבי איילון – שער הכניסה המהיר של ישראל
אחד היתרונות האסטרטגיים הבולטים של המתחם הוא הקרבה הישירה לנתיבי איילון, עם ירידה נוחה בדרך השלום.
גישה זו מאפשרת חיבור מהיר למרכז, לצפון ולדרום הארץ – מה שהופך את המתחם לאטרקטיבי במיוחד גם עבור עסקים, וגם עבור משקיעים שמחפשים נכסים בעלי ערך לוגיסטי גבוה.
בעוד שמרבית השכונות בתל אביב נאבקות על פתרונות תחבורה, מתחם תע"ש השלום נהנה מכל הכיוונים:
- תחנת רכבת השלום – במרחק הליכה
- רכבת קלה פעילה (הקו האדום) – במרחק קצר
- שתי תחנות מטרו עתידיות – צפויות להיבנות מתחת לציר השלום
- גישה ישירה לאיילון – חיבור מושלם לרכב פרטי
כל אלה יוצרים מציאות תחבורתית נדירה שבה המיקום עצמו הוא נכס.
משמעות כלכלית: ככל שהנגישות עולה – כך ערך הקרקע והמ"ר הבנוי מזנקים מעלה.
קרבה למוקדי עסקים – מגדילה את ערך המגורים
העובדה שהמתחם ממוקם לצד מגדלי עזריאלי, ToHa, מגדלי אלון והקריה יוצרת סביבת עבודה שמצמיחה את הביקוש למגורים איכותיים באזור.
שוק הדיור העירוני בתל אביב מונע על ידי כוח אדם מקצועי, צעיר ומבוסס שמעדיף לגור קרוב לעבודה.
כך נוצר מעגל כלכלי מושלם:
- החברות הגדולות מושכות עובדים איכותיים
העובדים מחפשים דירות בסביבה הקרובה - הביקוש למגורים עולה
- ערך הקרקע והדירות מזנק בהתאם
הקרבה למוקדי עסקים גדולים מייצרת יתרון נדל״ני מובנה – גם במכירה וגם בהשכרה.
משקיע שרוכש דירה במתחם כזה נהנה מביקוש קבוע, תשואה גבוהה ושימור ערך הנכס לאורך שנים.
תע"ש השלום – שכונה בלב מרכז העסקים של ישראל
בזמן שרוב הפרויקטים החדשים נבנים באזורים מרוחקים מהעיר, תע"ש השלום היא אחת השכונות היחידות שתקום ממש במרכז תל אביב, בתוך הרדיוס של מוקדי העסקים המובילים בישראל.
השכונה תכלול 1,097 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה וחינוך, והיא מתוכננת כך שכל אחד מהבניינים ישתלב במרקם העירוני הקיים – תוך שמירה על נגישות מלאה לרחובות הראשיים ולמרכזי התחבורה.
מדובר במתחם נדל״ני שתוכנן בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים של עיר חכמה – עם דגש על קיימות, שילוב שימושים ויצירת קהילה עירונית מודרנית.
המיקום סמוך לעזריאלי ולתחבורה הציבורית צפוי להעניק לו יתרון כלכלי מובהק על פני כל פרויקט אחר בעיר.
התחזית הכלכלית – מגמת עלייה מתמשכת
מומחי נדל״ן מעריכים כי בעשור הקרוב צפויה עלייה מתמדת בערכי הקרקע לאורך דרך השלום ובמיוחד במתחם תע"ש השלום.
עם השלמת המטרו, הקמת שטחי התעסוקה החדשים, והמעבר של עוד חברות אל האזור, ערכי הנכסים צפויים להמשיך לטפס בקצב מהיר מהרגיל.
ליזמים, זהו המקום הנכון לפעול בו כעת.
למשקיעים, זהו חלון הזדמנות קצר שבו המחירים עוד משקפים שלב מוקדם יחסית של ההתפתחות – רגע לפני העלייה הבאה.
