מהלך התחדשות עירונית משמעותי מתקדם בחולון: קבוצת צרפתי שמעון מקדמת פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף במתחם המשתרע על כ־11.5 דונם, בין הרחובות אברבנאל, הבעש"ט והגר"א, מדרום לציר דב הוז וממזרח לנתיבי איילון.
במתחם קיימים כיום 13 בניינים בני ארבע קומות מעל קומת מסחר, הכוללים בסך הכול כ־297 דירות וחנויות. על פי התכנון שמקדמת החברה, המבנים הקיימים ייהרסו ובמקומם יוקם מתחם חדש הכולל כ־850 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור.
הבינוי המוצע צפוי לשנות באופן משמעותי את קו הרקיע באזור, והוא כולל שילוב של בנייה מרקמית עם מגדלים שיתנשאו לגובה של עד 40 קומות. את תכנון הפרויקט מוביל האדריכל עמי שנער ממשרד מן־שנער.
השבוע ערכה החברה כנס בעלי דירות במסגרת קידום הפרויקט והליך החתימות. בחברה מציינים כי היא פועלת, יחד עם עורכי הדין והמארגנים במתחם, להשגת הרוב הנדרש לצורך המשך קידום התוכנית.
על פי ההסכם המוצע, בעלי הדירות הקיימות צפויים לקבל דירות חדשות ומשודרגות הכוללות תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת־קרקעית.
אחד הנתונים המשמעותיים בפרויקט הוא מיקומו. המתחם נמצא בסמוך לנתיבי איילון ולתחנות הרכבת וולפסון ויוספטל, ובמרחק של כ־210 מטר בלבד מתחנת המטרו "דב הוז" המתוכננת.
לדברי רוית כוכבי, סמנכ"לית תכנון ופיתוח עסקי בקבוצת צרפתי שמעון, התכנון מבקש ליצור מתחם המשלב מגורים, מסחר ומבני ציבור סביב תחנת המטרו העתידית, לצד חניונים תת־קרקעיים ורשת שבילים שתשפר את הנגישות לשירותים העירוניים.
הפרויקט מצטרף למהלכי ההתחדשות המקודמים בשנים האחרונות בנאות רחל ובסביבת ציר דב הוז. השכונה הוותיקה, שחלק ניכר מהבנייה בה הוקם כבר בשנות ה־60, נמצאת באזור שבו מתוכננים בשנים הקרובות פרויקטים בהיקפים גדולים.
בין היתר מקודמת באזור תוכנית מטרו דב הוז, הכוללת יותר מ־3,200 יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה ושדרוג המרחב הציבורי סביב תחנת המטרו העתידית.
אם הפרויקט הנוכחי יבשיל ויאושר, הוא לבדו יביא להגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור במתחם: מכ־297 כיום לכ־850 בעתיד.
עם זאת, חשוב להדגיש כי הפרויקט עדיין מצוי בשלבי קידום והחתמת בעלי הדירות, והחברה פועלת להשגת הרוב הדרוש. בשלב זה אין מדובר בפרויקט מאושר לביצוע או בהריסה שעומדת להתחיל
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
