שוק הנדל"ן בלוד מציג תמונה מעניינת במיוחד: בזמן שבעיר ממשיכים לקדם פרויקטים חדשים ושכונות מגורים, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לגדול, ואילו קצב העסקאות מצביע על האטה משמעותית.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסוף אוגוסט 2026, בלוד נותרו למכירה כ־3,010 דירות חדשות. מדובר במלאי הגבוה ביותר בקרב הערים בישראל שמונות פחות מ־100 אלף תושבים, ובפער קטן מקריית גת, שבה נותרו למכירה כ־2,930 דירות.
השוואה לנתונים מהתקופה המקבילה אשתקד מלמדת על גידול משמעותי בהיצע. בסוף אוגוסט 2025 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בלוד על כ־2,370 יחידות. בתוך שנה נוספו למלאי כ־640 דירות, עלייה של כ־27%.
אלא שהמלאי הגדל הוא רק חלק מהתמונה. נתוני המכירות חושפים פער משמעותי בין היקף הדירות המוצעות למכירה לבין קצב העסקאות בפועל.
בחודשים יוני עד אוגוסט 2025 נמכרו בלוד 416 דירות חדשות, והעיר נמנתה אז עם היישובים הבולטים בישראל במספר המכירות. לעומת זאת, בפרסום הלמ״ס המתייחס ליוני עד אוגוסט 2026 לוד כבר אינה מופיעה ברשימת היישובים שבהם נמכרו יותר מ־150 דירות חדשות.
לפי ניתוח שפורסם על בסיס נתוני הלמ״ס, בתקופה זו נמכרו בלוד פחות מ־150 דירות חדשות. מדובר בירידה חדה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אף שמספר המכירות המדויק אינו מפורט בלוח היישובים שפורסם.
התמונה שונה בשוק הדירות מיד שנייה. על פי נתוני הלמ״ס, בחודשים יוני עד אוגוסט 2026 נמכרו בלוד 203 דירות מיד שנייה, לעומת 171 בשלושת החודשים הקודמים, עלייה של 18.7%.
הפער בין שני חלקי השוק מעורר שאלות בנוגע למאפייני הביקוש בעיר. בעוד שמכירת דירות חדשות האטה, בשוק היד השנייה דווקא נרשמה עלייה ביחס לתקופה הקודמת.
אחד ההסברים האפשריים למלאי הגדול הוא היקף הבנייה והפרויקטים החדשים בעיר, ובהם שכונות נופי בן שמן והרובע הבינלאומי. תוכניות הבנייה הגדולות מגדילות את מספר הדירות המשווקות, אך קצב קליטת הרוכשים אינו בהכרח זהה לקצב התרחבות ההיצע.
עם זאת, חשוב להבחין בין דירות שנותרו למכירה לבין דירות מוכנות שעומדות ריקות. מלאי הדירות שמפרסמת הלמ״ס כולל גם דירות שנמצאות בשלבי בנייה שונים, ולכן אין משמעות הנתון שכל 3,010 הדירות כבר הושלמו ואינן מאוכלסות.
לפי הערכה שהובאה בניתוח שוק שפורסם לאחרונה, מספר הדירות המוכנות למכירה בלוד עשוי להיות נמוך משמעותית מהמלאי הכולל. מדובר בהערכה ולא בנתון רשמי נפרד של הלמ״ס.
ומה לגבי המחירים? הגידול במלאי וההאטה במכירות עשויים להגביר את התחרות בין יזמים, אך הנתונים אינם מוכיחים שמחירי הדירות בלוד כבר ירדו או שהם צפויים לרדת בשיעור מסוים.
בסוף אוגוסט 2026 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל כולה על כ־85,680 יחידות. לוד בולטת בתוך התמונה הארצית בשל היקף ההיצע הגבוה יחסית לגודלה ובשל הירידה שנרשמה במכירות הדירות החדשות.
עבור מי שמתכנן לרכוש דירה בעיר, הנתונים מדגישים את החשיבות של בחינת ההיצע בפרויקטים השונים, השוואת תנאי המימון ומועדי האכלוס ובדיקת מחירי העסקאות בפועל, ולא רק המחירים המפורסמים בפרסומות.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
