הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות עו"ד שירה ברנד, אישרה היום (רביעי) להפקדה את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם הוותיק בבאר יעקב, שמובילה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עיריית באר יעקב. התוכנית, תמל/2054, משתרעת על כ־435 דונם וצפויה לשנות באופן משמעותי את פניו של מרכז העיר הוותיק.
במסגרת התוכנית מוצע לחדש 769 יחידות דיור קיימות, הממוקמות כיום במבני שיכונים, מבני גג ומבנים צמודי קרקע. במקומן מתוכננות כ־9,623 יחידות דיור חדשות, בבנייה מרקמית ובמגדלים של עד 30 קומות.
התוכנית נועדה לחבר את המרקם הוותיק של באר יעקב למרכז העיר ולמערכות התחבורה העתידיות. המתחם ממוקם בין צירי נעמי שמר וקרן היסוד, ובסמוך לתחנות מטרו מתוכננות. בנוסף, העיר צפויה ליהנות מנגישות לתחנת רכבת כבדה ולמערכת "הקו החום".
לצד תוספת יחידות הדיור, כוללת התוכנית כ־21 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ־180 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ־53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
במסגרת התכנון יוקמו, בין היתר, בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור ישולבו במבני המגורים, תוך הפרדה בין הכניסות ונגישות ישירה מהרחוב ומהמרחב הציבורי.
אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא האפשרות לקדם תהליך של "בינוי־פינוי". במסגרת זו מוצע להקים מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם, כך שחלק מהדיירים יוכלו לעבור למבנים החדשים עוד לפני הריסת המבנים הקיימים.
התוכנית כוללת גם מנגנוני גמישות ותמריצים שנועדו לאפשר התאמה של היקף ואופן ההתחדשות לתנאי השטח ולמאפייני המתחמים השונים. מטרת המנגנונים היא לעודד בעלי זכויות להתאגד ולממש את הבנייה החדשה במספר מתחמים, תוך יצירת אפשרות להתאמת המודל גם למרקמים דומים בערים אחרות.
מערכת התנועה המתוכננת נשענת על רשת הרחובות הקיימת, תוך שדרוגה ומתן דגש לתנועת הולכי רגל ולתחבורה הציבורית. התוכנית משלבת בנייה מרקמית לצד בנייה גבוהה, צירים עירוניים, פארקים ומוסדות ציבור, וכן חלוקה למתחמי מימוש.
יהודה אליהו, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר: "התוכנית בבאר יעקב מבטאת את מחויבות רשות מקרקעי ישראל להובלת מהלכי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים, תוך חיזוק המרקם הוותיק והתאמתו לצרכים של עיר מתפתחת. מדובר במהלך שישפר את איכות החיים של התושבים, יגדיל את היצע הדיור וייצור סביבת מגורים מודרנית, נגישה ומחוברת לתשתיות תחבורה מתקדמות. זהו צעד נוסף בהאצת הפיתוח העירוני והפיכת באר יעקב למוקד מגורים מוביל במרכז הארץ."
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על קידום התוכנית בותמ"ל ואמרה: "התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל מהווה הישג משמעותי ופריצת דרך בתכנון ציפוף עירוני במוסדות התכנון בישראל. התכנית מציעה התחדשות עירונית מקיפה אשר תרענן את המרכז הוותיק של העיר באר יעקב לצד השכונות החדשות באמצעות תוספת של כמעט 10,000 יח"ד, שטחי תעסוקה ומבני ציבור ובדגש מרכזי על חיבור מיטבי לתחבורה הציבורית ולמערכת המטרו. אנו מברכים על התכנית ועל שיתוף הפעולה הייחודי עם הרשות המקומית ושמחים להוביל תכניות משמעותיות לשיפור המרחב העירוני."
מ"מ יו"ר הותמ"ל, שירה ברנד, אמרה: "התוכנית מבטאת תפיסה תכנונית חדשנית, המרחיבה את כלי ההתחדשות העירונית גם לאזורי צמודי הקרקע. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית יוצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, ומחברת את מרכז העיר למערכת להסעת המונים. זהו מהלך שיחזק את מרכז באר יעקב וישפר את איכות החיים של התושבים, תוך מתן מענה לצורכי העיר לשנים רבות קדימה".
סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, הוסיפה: "התוכנית למרקם הוותיק בבאר יעקב מהווה פריצת דרך ומציעה מגוון כלים להתמודדות עם סוגיית התחדשות צמודי הקרקע. התוכנית נותנת מענה להתחדשות המרכז הוותיק של העיר, הנמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, ונשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו, המהווה מנוף לחידוש ופיתוח מרכז העיר תוך דאגה לאיכות חייהם של התושבים וחיזוק המרחב הציבורי".
את התוכנית תכנן צוות בראשות האדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן הערים אדם וטנברג ממשרד "עמוס ברנדייס – אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי".
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
