הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע (תוכנית מס' 605-1059401), שמטרתה לחדש את השכונות הוותיקות בעיר ולספק מסלול מהיר וישיר להיתר בנייה. התוכנית, שיזמו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ויועדה על ידי צוות בראשות האדריכלית עדי אסיף, מחליפה את תמ"א 38 ומותאמת למאפייני העיר.
התוכנית תאפשר תוספת של כ-17,000 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות, כולל תוספת ממ"דים למבנים שנבנו בין 1980 ל-1992, ותחול על מבנים שנבנו לפני 1984, בעלי ארבע יחידות דיור ושתיים קומות לפחות.
מסלולי ההתחדשות כוללים הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומסלול מיגון ועיבוי. בנוסף, התוכנית כוללת תמריצים נוספים, שימושים למסחר ולמוסדות ציבור ברחובות ראשיים והגדרת זכויות בנייה לפי קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית.
ראש העיר רוביק דנילוביץ' ציין:
"אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית. מדובר בבשורה של ממש גם בהיבט הביטחוני – התוכנית תעניק לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים למיגון הדירות ולהתחדשות, שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל וחוויית נזקי הטילים."
סגן ומ"מ ראש העיר, שלומי נומה, הוסיף:
"התוכנית מרחיבה את מנעד האפשרויות גם לבניינים שאינם נכללים במתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף, ומאפשרת התחדשות מהירה ברמת הבניין ישירות דרך היתר בנייה וללא צורך בתוכנית נוספת."
גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין כי:
"התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 ומותאמת לעיר באר שבע. היא חלה על בניינים עד 1984 בעלי שלוש קומות לפחות וארבע יחידות דיור, ומסלול מיוחד מאפשר מימון והוספת ממ"דים למבנים שנבנו עד 1992 שטרם עברו חיזוק. זכויות הבנייה משתנות לפי סוג הבניין ומיקומו – לדוגמה, בניין בן שלוש קומות ליד הכביש הראשי יכול לקבל עד שש קומות נוספות, ובניין בן חמש קומות ברחוב פנימי עד שתי קומות נוספות. בנוסף, התוכנית מעניקה תמריצים ושימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות הראשיים."
