שוק המשכנתאות בישראל עובר טלטלה חיובית. לאחר תקופה ארוכה של קיפאון וריביות חונקות, נתוני ה"עוגנים" (הריביות לפיהן הבנקים מתמחרים את המשכנתא) חושפים ירידה עקבית ומשמעותית. מי שלקח משכנתא בשנתיים האחרונות עשוי למצוא את עצמו משלם מאות שקלים פחות בכל חודש.
מומחה המשכנתאות איתן כהן מנתח את המספרים: "אנחנו רואים כאן מהלך משולב. מצד אחד, ריבית בנק ישראל שירדה ב-0.5% כבר הוזילה את מסלולי הפריים. מצד שני, ה'עוגנים' של הבנקים, שנגזרים מתשואות האג"ח, צוללים למטה. המשמעות היא שהמסלולים המשתנים, שנחשבו ליקרים מאוד לאחרונה, הופכים שוב לאטרקטיביים."
כהן מוסיף אזהרה חשובה: "התחזית ל-2026 מדברת על ירידה נוספת של 0.75% עד 1% בריבית בנק ישראל. לכן, כשממחזרים עכשיו, חשוב לבנות תמהיל שלא ינעל אתכם בריביות של היום, אלא יאפשר לכם ליהנות גם מהירידות הבאות מבלי לשלם קנסות יציאה גבוהים בעתיד."
מדוע לבדוק מחזור דווקא עכשיו?האג"ח בדרך למטה: צפי לירידה של 0.25% בתשואות האג"ח בחודש הבא יוריד עוד יותר את הריביות שהבנקים יציעו לכם.
מניעת "קנסות הצלחה": ככל שהריבית בשוק יורדת מתחת לריבית המשכנתא המקורית שלכם, עמלת הפירעון המוקדם (הקנס) עלולה לעלות. לעיתים כדאי למחזר בנקודת זמן שבה הקנס עדיין נמוך אך הריבית החדשה כבר משתלמת.
תזרים מזומנים: ירידה של 0.25% ב"עוגן" יכולה לחסוך מאות שקלים בהחזר החודשי – כסף שנשאר אצלכם בכיס כבר מחר בבוקר.
◼️ חדשות אשדוד והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
