תוכנית"סובב חולות" בחולון נכנסת לשלב חלוקת הזכויות : בעלי הקרקעות נדרשים להגיש התאגדויות עד סוף מאי
לאחר הדיון הנוסף בוועדה המחוזית, מתקרב שלב טבלאות האיזון והחלוקה בתוכנית "סובב חולות" (ח/500 ) בדרום-מזרח חולון • במקביל חברת "דירה להשכיר" פרסמה קול קורא שמגביל את אפשרות ההתאגדות של בעלי הקרקעות הפרטיים עד 31 במאי 2026 • מדובר באחת מתוכניות המגורים הגדולות המקודמות כיום במרכז הארץ
תוכנית “סובב חולות” (ח-500) בדרום-מזרח חולון מתקדמת שלב נוסף בהליך הסטטוטורי, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קיימה לאחרונה דיון נוסף בהפקדתה. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות המקודמות כיום בישראל, אשר צפויה להוסיף היצע משמעותי של יחידות דיור באזורי הביקוש במרכז הארץ.
התוכנית משתרעת על שטח של אלפי דונמים וכוללת כ-18 אלף יחידות דיור בבינוי אינטנסיבי, לצד כ-1.35 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. חלק מהדירות מיועדות לדיור בהישג יד, להשכרה ארוכת טווח ולדיור מיוחד, וכן משולבים בה מנגנונים להגדלת היצע הדירות הקטנות.
התוכנית עברה לאורך השנים שורה של עדכונים והתאמות, בין היתר על רקע שינויי מדיניות תכנון, דרישות לציפוף ועירוב שימושים, ושילוב תשתיות תחבורה עתידיות ובהן קווי מטרו ורכבת קלה. רק בשנים האחרונות הואץ קידומה, והיא מתקרבת כעת לשלב שבו ייקבעו בפועל זכויות הבעלים. אחד המאפיינים המרכזיים של המתחם הוא מבנה הבעלות. חלק ניכר מהקרקע מוחזק בידי אלפי בעלי זכויות פרטיים, לצד קרקעות מדינה. בהתאם לכך, התוכנית מקודמת באמצעות מנגנון של איחוד וחלוקה, שבמסגרתו יוקצו לבעלים זכויות חדשות בהתאם לשווי הקרקע לאחר שינוי הייעוד.
השלב הבא בתהליך צפוי לעסוק בגיבוש טבלאות האיזון והחלוקה, מסמך שיקבע את היקף הזכויות של כל בעל קרקע ואת מיקומן במגרשים החדשים. שלב זה נחשב לאחת מנקודות ההכרעה המרכזיות בתהליך, שכן הוא מתרגם את התכנון הסטטוטורי לחלוקה קניינית בפועל. במקביל להתקדמות זו, פרסמה חברת דירה להשכיר קול קורא לבעלי הזכויות בתוכנית, הקובע כי המועד האחרון להגשת רשימות התאגדות או הסכמי שיתוף הוא 31 במאי 2026. לאחר מועד זה, לא ניתן יהיה לצרף בעלי זכויות נוספים לצורך קבלת הקצאות משותפות. המשמעות היא כי לבעלי הקרקעות נותר פרק זמן מוגבל להתארגנות לקראת השלב שבו ייקבע מבנה הבעלות העתידי במגרשים.
עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', המייצג עשרות בעלי קרקעות פרטיים במתחם בחולון ובמתחמים רבים נוספים במרכז הארץ מסבירה: " ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות, ויתאחדו לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, כך יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. החלופה לכך היא קבלת זכויות במגרשים מרובי בעלים שאינם מגובשים, מצב שמוביל לא פעם לעיכובים של שנים במימוש הקרקע עקב מחלוקות, סכסוכים ופירוקי שיתוף. לדבריה, במקרה של התאגדות מראש, מהרגע שבו תאושר התוכנית, הקבוצה המגובשת יכולה לפעול במהירות וביעילות, בין אם היא בוחרת בנתיב של בנייה עצמית משותפת, ובין אם היא בוחרת להתקשר בעסקאות קומבינציה מול יזמים. מהניסיון רב השנים של המשרד במתחמים מרובי בעלים דומים כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת-ים, והגוש הגדול בצפון מערב תל אביב, הקבוצות המאוגדות יצאו ראשונות לבנייה.
◼️ חדשות חולון והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
