מהפכת ההתחדשות העירונית ברמת גן ממשיכה להתרחב, והפעם עם שתי תוכניות גדולות שקיבלו את אישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. יחד הן צפויות לשנות שני מתחמים מרכזיים בעיר, להוסיף מאות דירות חדשות, שטחי ציבור, מסחר וצירים ירוקים – וגם לקבוע תקדים תכנוני ראשון מסוגו בגוש דן.
בסך הכול כוללות שתי התוכניות 922 יחידות דיור חדשות, במקום 245 דירות ישנות הקיימות כיום בשני המתחמים.
החידוש הגדול: קרן שתדאג לתחזוקת המגדלים
מעבר להגדלת היצע הדיור, ההחלטה כוללת מנגנון שלא יושם עד היום בפרויקטים דומים בגוש דן.
במתחם אבא הלל–רש"י–ארניה נקבע כי תוקם קרן תחזוקה ארוכת טווח, שתבטיח את תחזוקת המגדלים גם עשרות שנים לאחר אכלוסם. הקמת הקרן הותנתה במתן זכויות בנייה נוספות – שתי קומות נוספות ו־20 יחידות דיור מעבר לתכנון המקורי.
המטרה היא להתמודד עם אחת הבעיות המרכזיות של מגדלי מגורים חדשים – עלויות התחזוקה הגבוהות לאורך השנים והחשש מהידרדרות מצבם בעתיד.
מתחם אבא הלל: במקום 161 דירות – שני מגדלים בני 48 קומות
התוכנית הראשונה משתרעת על שטח של כ־9.6 דונם במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה.
במסגרתה ייהרסו 14 בנייני מגורים ישנים בני שלוש קומות, הכוללים כיום 161 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות ובהם 522 יחידות דיור.
התכנון כולל גם:
56 מיקרו־דירות בשטח של עד 45 מ"ר.
116 דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר.
דיוריות בדירות גדולות.
חזית מסחרית לאורך דרך אבא הלל.
גינה ציבורית חדשה.
מבנה ציבור שישלב שימושי חינוך, קהילה, רווחה ותרבות.
זיקת הנאה רחבה להולכי רגל שתחבר בין הרחובות והשטחים הציבוריים.
מתחם סוקולוב–הסביון: רחוב חדש ושלושה מגדלים
התוכנית השנייה, המשתרעת על כ־7 דונם בשכונת נחלת גנים, תחליף 84 דירות ישנות ב־400 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים – שניים בני 38 קומות ואחד בן 20 קומות.
כ־160 מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של 50–70 מ"ר, לצד דיוריות.
התוכנית כוללת גם:
רחוב חדש שיחבר בין רחוב הלפיד לרחוב סוקולוב.
שטח ציבורי פתוח חדש.
חזית מסחרית פעילה.
מבני ציבור שישולבו בפרויקט.
חיבור טוב יותר בין הרחובות והמרחבים הציבוריים בשכונה.
לא רק עוד דירות
מעבר להגדלת מספר יחידות הדיור, שתי התוכניות שמות דגש גם על איכות המרחב העירוני.
הן כוללות הרחבת רחובות, תוספת שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, שיפור תנועת הולכי הרגל, שילוב מסחר בקומות הקרקע ותכנון מגוון של סוגי דירות – ממיקרו־דירות ועד דירות גדולות הכוללות יחידות דיור נפרדות.
מתכנן מחוז תל אביב, האדריכל ארז בן אליעזר, אמר כי מנגנון קרן התחזוקה נועד להבטיח שגם בעוד עשרות שנים יישמרו המערכות המורכבות של המגדלים ברמה גבוהה, וכי ההתחדשות העירונית אינה מסתיימת ביום האכלוס אלא נמשכת לאורך חיי המבנים.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, אמר כי אישור שתי התוכניות מהווה צעד נוסף בקידום חזון ההתחדשות העירונית בעיר. לדבריו, מעבר להוספת מאות יחידות דיור, הפרויקטים כוללים גם רחובות חדשים, שטחים ציבוריים ומבני ציבור שיחזקו את איכות החיים בשכונות. הוא הוסיף כי במסגרת תוכנית סוקולוב–הסביון הוקצו לעירייה 90 יחידות דיור, שיוכלו לשמש בעתיד לצרכים עירוניים.
אם ימומשו במלואן, שתי התוכניות ישנו באופן משמעותי את פני שכונות נחלת גנים והגפן ויצטרפו לשורת פרויקטי ההתחדשות הגדולים המקודמים כיום ברמת גן.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
