אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בפתח תקווה מתקדמת לשלב תכנוני נוסף: תוכנית "מטרו ארלוזורוב", המציעה להרוס 1,273 דירות קיימות ולהקים במקומן 4,355 דירות חדשות, מגיעה לדיון ראשון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז. מדובר בתוספת מתוכננת של 3,082 יחידות דיור בלב העיר, בסביבת תחנת המטרו העתידית בצומת הרחובות ארלוזורוב וטרומפלדור.
התוכנית, שמספרה 410-1080464, משתרעת על שטח של כ־171 דונם. היא מקודמת על ידי עיריית פתח תקווה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונועדה לשנות את אופיו של האזור באמצעות שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור סביב תחנת המטרו המתוכננת בקו M2.
המתחם משתרע בין שכונת רמת ורבר מצפון, כפר גנים א' מדרום, מרכז העיר ולב המושבה. לפי התכנון, יפונו 105 מבני מגורים הכוללים 1,273 יחידות דיור, לצד מבני ציבור ומסחר קיימים. במקומם מוצעת בנייה חדשה בגובה של 8 עד 45 קומות, כאשר המגדלים הגבוהים ירוכזו בקרבת תחנת המטרו, והבינוי יונמך בהדרגה לכיוון שולי השכונות.
היקף התוכנית גדל במהלך הליכי התכנון. בגרסתה המקורית היא כללה הריסה של כאלף דירות והקמת כ־3,900 דירות חדשות. בעקבות דיונים בוועדה המקומית הורחב תחום התוכנית, נוספו אליו מבני מגורים קיימים, ומספר יחידות הדיור המתוכננות גדל ל־4,355. בדצמבר 2024 המליצה הוועדה המקומית על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, וכעת, כמעט שנתיים לאחר מכן, היא מגיעה לדיון מחוזי ראשון, הצפוי להתקיים בשבוע הבא.
לצד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה בהיקף של כ־43 אלף מ"ר, מסחר ומבני ציבור. אחד המרכיבים המשמעותיים בה הוא הרחבת תשתיות החינוך באזור, במטרה לתת מענה להיקף המגורים המתוכנן.
על פי פרטי התוכנית שפורסמו, מוצעת הקמת 21 מעונות יום, 27 כיתות גן, שלושה בתי ספר יסודיים הכוללים יחד 60 כיתות, ובית ספר על־יסודי עם 42 כיתות. מדובר בהיקף משמעותי של מוסדות חינוך, שנועד לשרת את האוכלוסייה שתתגורר במתחם המתחדש.
התכנון כולל גם מגוון סוגי דירות, ובהן דירות קטנות ודיור להשכרה ארוכת טווח. לצד המגדלים מתוכננות חזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחובות, כך שהאזור ישלב מגורים עם שירותים, מקומות עבודה ומרחב ציבורי.
מיקומה של התוכנית סביב תחנת המטרו העתידית הוא מרכיב מרכזי בתכנון. בהתאם לעקרונות תמ"א 70, התוכנית מבקשת לרכז בנייה צפופה ושימושים מעורבים בקרבת מערכת הסעת ההמונים, תוך שיפור הנגישות להולכי רגל ולרוכבי אופניים ועידוד השימוש בתחבורה ציבורית.
עם זאת, מדובר במהלך תכנוני מורכב. התוכנית מחולקת ל־14 תת־מתחמים, שבהם תידרש התקדמות בשלבי התכנון והמימוש. לפי הנתונים שפורסמו, בדיקות הכדאיות הכלכלית מצביעות על שיעורי רווחיות שונים בין המתחמים, נתון שעשוי להיות משמעותי להמשך קידום הפרויקטים.
את התכנון מוביל האדריכל ארז אלה ממשרד HQ אדריכלים. הדיון הצפוי בוועדה המחוזית יהיה שלב נוסף בדרך להכרעה על קידום התוכנית, שעדיין נמצאת בבדיקה תכנונית ולא אושרה לבנייה.
עבור בעלי הדירות במתחם, משמעות ההתקדמות היא שהתוכנית הרחבה שנדונה במשך שנים מגיעה כעת לבחינה ברמה המחוזית. ההחלטות שיתקבלו בהמשך ההליך יקבעו את מסגרת התכנון ואת התנאים להמשך קידומו של אחד ממתחמי הפינוי־בינוי הגדולים בעיר.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
