חולמים על בריכה פרטית בחצר הבית או על גג הדירה? באשקלון מקודמת תוכנית עירונית חדשה שקובעת כללים להקמת בריכות שחייה במגרשי מגורים ברחבי העיר. התוכנית, שעברה במהלך אוקטובר לשלב פרסום האישור, מתייחסת לא רק לבתים פרטיים, אלא גם לדירות גן ולדירות בקומה העליונה שלהן מרפסת גג מתאימה.
התוכנית, שמספרה 604-1494509, הוגשה ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אשקלון ונועדה להסדיר את התנאים להקמת בריכות לשימוש פרטי. היא קובעת מגבלות על שטח הבריכה ומיקומה, מרחקים מגבולות המגרש, דרישות בטיחות והוראות שנועדו לצמצם רעש ופגיעה בסביבה.
בבתים צמודי קרקע, לרבות בתים בודדים, דו־משפחתיים ובתים טוריים, וכן בדירות גן עם חצר צמודה וגישה ישירה מהדירה, שטח הבריכה המרבי שנקבע הוא 50 מ"ר. ככלל, הבריכה אמורה להיות ממוקמת בצד המגרש או בחלקו האחורי. הקמתה בחזית תתאפשר רק לאחר שמוצו אפשרויות המיקום האחרות ובהתאם לתנאים שנקבעו.
המרחק המינימלי שנקבע בין הבריכה לגבולות הצדדיים והאחוריים של המגרש הוא מטר אחד, בכפוף לחריגים ולהוראות נוספות. גם חדר המכונות נדרש לעמוד במגבלות מיקום, ובמקרים מסוימים תידרש הקמת חומה בגובה 1.8 מטר בין הבריכה למגרש הגובל.
אחת ההוראות המעניינות בתוכנית נוגעת דווקא לדירות בבניינים משותפים. לפי התכנון, ניתן יהיה להקים בריכה גם במרפסת גג בקומה העליונה, בתנאי שאינה מרפסת זיזית ושמתקיימות הדרישות ההנדסיות והבטיחותיות.
במקרה כזה, שטח הבריכה לא יוכל לעלות על 30% משטח המרפסת, ויש לשמור על מרחק של לפחות 2.5 מטרים ממעקה המרפסת. בנוסף, יידרש אישור של מהנדס בנייה רשוי, שיבחן את יכולת המבנה לשאת את משקל המים, הבריכה, הציוד והמשתמשים. גם בריכות עיליות יידרשו לעמוד בתנאים שנקבעו.
אבל לצד האפשרות ליהנות מבריכה פרטית, התוכנית מתייחסת גם למי שגרים בסמוך. בעלי נכסים שיבקשו להקים בריכה יידרשו להגיש חוות דעת אקוסטית של יועץ מוסמך. במרפסות גג ייאסר להצמיד חדרי מכונות לקירות או למעקות של דירות גובלות, במטרה לצמצם מטרדי רעש.
גם בטיחות הילדים מקבלת מקום מרכזי בהוראות. התוכנית כוללת דרישה לאמצעים שימנעו גישה בלתי מבוקרת לבריכה, לרבות גידור או כיסוי בטיחותי תקני בהתאם לאישור יועץ בטיחות. בנוסף, חל איסור על הקמת מקפצה, ויש לעמוד בדרישות הנוגעות לעומק הבריכה ולשיפועה.
הקמת בריכה תחייב גם פתרונות מתאימים לניקוז המים ולחיבור למערכת הביוב הציבורית, באופן שלא יגרום להצפות. במסגרת הבקשה להיתר יידרשו, בין היתר, מסמכי בטיחות, חוות דעת אקוסטית, חישובים הנדסיים ופתרונות סניטריים.
נקודה נוספת שעשויה לעניין בעלי בתים היא האיסור על שימוש מסחרי בבריכה. התוכנית מייעדת את הבריכות לשימוש פרטי של יחידת המגורים בלבד ואוסרת לקיים בהן פעילויות עסקיות, לרבות שיעורי שחייה וקייטנות.
המשמעות היא שגם בעל נכס שיעמוד בכל התנאים להקמת בריכה לא יוכל להפעיל אותה כעסק מכוח התוכנית הזאת.
התוכנית חלה על ייעודי מגורים בתחום אשקלון, אך אינה מעניקה אישור אוטומטי להקמת בריכה בכל נכס. כל בקשה תידרש לעמוד בהוראות התכנון, בתנאים ההנדסיים ובהליך קבלת היתר בנייה. התקדמות התוכנית לשלב פרסום האישור אינה שקולה כשלעצמה לכניסתה לתוקף.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
