החלום לבנות בית צמוד קרקע בירוחם עשוי להיראות קרוב יותר עבור משפחות המתעניינות במגרשים המשווקים בשכונת חלמונית. אלא שמעבר למחיר הקרקע, בחוברת המכרז של רשות מקרקעי ישראל מופיע נתון משמעותי שכדאי להכיר לפני שמתחילים לתכנן את הבנייה: הוצאות פיתוח של מאות אלפי שקלים לכל מגרש, ובחלק מהמגרשים אף יותר ממיליון שקל.
מדובר במכרז מספר 231/2025 של רשות מקרקעי ישראל, הכולל 131 מגרשים המיועדים לבניית 262 יחידות דיור. כל אחד מהמגרשים מיועד לשתי יחידות דיור בבנייה נמוכה.
המכרז פורסם לראשונה בשנת 2025, ומועד הגשת ההצעות נדחה מאז מספר פעמים. לפי העדכון הרשמי האחרון, ניתן להגיש הצעות עד יום שני, 14 בדצמבר 2026, בשעה 12:00.
עיון בטבלאות המצורפות לחוברת המכרז מגלה פער משמעותי בין שווי הקרקע לבין הוצאות הפיתוח. שווי הקרקע המלא, לפני הנחות הנובעות מזכאות, נע בין כ־117 אלף שקל לכ־183 אלף שקל למגרש. לעומת זאת, הוצאות הפיתוח נעות בין כ־835 אלף שקל לכ־1.064 מיליון שקל למגרש.
הפער הזה חשוב במיוחד למי שמסתכל על מחיר הקרקע בלבד. דמי הפיתוח מיועדים למימון התשתיות הנדרשות להקמת השכונה, והם משולמים בנוסף לתמורה עבור הקרקע.
חשוב להדגיש כי כל מגרש במכרז מיועד לשתי יחידות דיור. לכן אין להתייחס להוצאות הפיתוח למגרש כאל עלות ליחידת דיור אחת. בחלוקה חשבונית שווה בין שתי יחידות, מדובר בכ־418 אלף עד 532 אלף שקל ליחידה, עוד לפני התשלום עבור הקרקע והבנייה עצמה. החלוקה בפועל כפופה להסכמות ולהוראות המכרז.
גם הסכומים האלה אינם בהכרח העלות הסופית. לפי תנאי המכרז, הוצאות הפיתוח צמודות למדד תשומות הבנייה, וייתכנו תשלומים נוספים, ובהם אגרות, היטלים ועלויות חיבור לתשתיות.
נקודה נוספת שיש להביא בחשבון היא לוח התשלומים. על פי חוברת המכרז, הזוכים נדרשים להשלים את התשלומים עבור הקרקע והוצאות הפיתוח בתוך 90 ימים ממועד אישור העסקה, בהתאם לתנאים שנקבעו. כלומר, עוד לפני תחילת הבנייה בפועל, נדרשת היערכות כספית משמעותית.
המכרז מתקיים במתכונת של הרשמה והגרלה, ולא באמצעות תחרות על המחיר הגבוה ביותר. הוא כולל מסלולי זכאות וסדרי קדימות לאוכלוסיות שונות, ובהן בעלי מוגבלויות, משרתי מילואים ובני המקום, בהתאם לתנאים המפורטים בחוברת.
לצורך ההשתתפות נדרשת גם ערבות דיגיטלית בסך 5,000 שקל, בהתאם להוראות ההליך.
עבור משפחות בירוחם המבקשות לבנות בית, הנתונים ממחישים מדוע חשוב לבחון את מלוא העלות ולא רק את מחיר הקרקע. זכייה במגרש אינה שוות ערך לקבלת בית מוכן, והתקציב הנדרש כולל גם תשתיות, תכנון, רישוי, הקמה והוצאות נוספות.
ההרשמה למכרז מתבצעת באמצעות מערכת המכרזים המקוונת של רשות מקרקעי ישראל. מספר המכרז הוא 231/2025, והמועד האחרון להגשת ההצעות, בהתאם לפרסום העדכני, הוא 14 בדצמבר בשעה 12:00.
לצפייה בפרטי המכרז ובמסמכים הרשמיים: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
