עסקת נדל"ן בהיקף של כ־120 מיליון שקל הושלמה במרכז נתניה. חברת אבו פמילי מגורים, שבשליטת איש העסקים צחי אבו, השלימה את רכישתן של 50 דירות מחברת אזורים בפרויקט N ויצמן, הממוקם בפינת הרחובות ויצמן ובארי בעיר. הדירות מיועדות להצטרף למערך המגורים להשכרה לטווח ארוך של החברה.
העסקה נחתמה כבר ב־12 באוקטובר, אולם השלמתה הייתה כפופה להתקיימות תנאים שנקבעו בהסכם. ביום שלישי (10 בנובמבר) דווח כי התנאים המתלים הושלמו וכי ההתקשרות בין החברות נכנסה לתוקף.
במסגרת העסקה נרכשו 42 דירות בנות ארבעה חדרים ושמונה דירות בנות חמישה חדרים, בתמורה כוללת של כ־120 מיליון שקל, כולל מע"מ. מדובר במחיר ממוצע של כ־2.4 מיליון שקל לדירה, אך זהו המחיר ששילמה החברה עבור מקבץ של עשרות דירות בעסקה אחת, ולא מחיר מכירה המוצע לרוכשים פרטיים.
הדירות נמצאות בפרויקט פינוי־בינוי שמקימה חברת אזורים בשיתוף החברה להתחדשות נתניה. המתחם כולל שלושה מגדלי מגורים ובהם 292 יחידות דיור, לצד כ־700 מ"ר של שטחי מסחר. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים ולקראת אכלוס, כאשר הדירות שנרכשו צפויות להימסר לחברה בחודשים הקרובים.
עבור תושבי נתניה, המשמעות המרכזית של העסקה היא שעשרות דירות חדשות במרכז העיר יתווספו להיצע המגורים להשכרה, במקום להימכר בנפרד לרוכשים פרטיים.
החברה מתכננת להשכיר את הדירות בשוק החופשי, במסגרת פעילותה בתחום ההשכרה לטווח ארוך. בשלב זה לא פורסמו מחירי השכירות שייגבו עבור הדירות, ולכן עדיין לא ניתן לדעת כיצד ישתלבו בהיצע השכירות הקיים באזור.
המחיר הממוצע ששולם בעסקה מעורר עניין גם בהשוואה למחירי הדירות בפרויקט. לפי הערכות שפורסמו בשוק הנדל"ן, מדובר במחיר נמוך מזה ששילמו רוכשים פרטיים בעסקאות קודמות במתחם. עם זאת, רכישה מרוכזת של עשרות דירות אינה זהה לרכישת דירה בודדת, והמחיר עשוי להיות מושפע גם מגודל הדירות, מיקומן בבניין ותנאי ההתקשרות.
העסקה בנתניה היא השלישית שמבצעת אבו פמילי מגורים השנה לרכישת מקבצי דירות. בחודש פברואר דיווחה החברה על רכישת 40 דירות בפרויקט בבני ברק תמורת כ־90 מיליון שקל, ובמאי רכשה 50 דירות נוספות בשכונת רוממה בירושלים תמורת כ־156 מיליון שקל.
בסך הכול מדובר ברכישת 140 דירות בשלוש עסקאות, בהיקף כספי מצטבר של כ־366 מיליון שקל.
העסקה הנוכחית משקפת גם מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן: חברות המתמחות בדיור להשכרה רוכשות מקבצי דירות מיזמים, בעוד היזמים יכולים למכור מלאי משמעותי של דירות בעסקה אחת. עבור החברה הרוכשת מדובר בהרחבת מלאי הנכסים המניבים, ועבור היזם בהתקדמות בשיווק הפרויקט.
במקרה של נתניה, העסקה מתבצעת באחד הצירים המרכזיים והוותיקים בעיר, שבו מקודמים בשנים האחרונות פרויקטים של התחדשות עירונית.
כעת, לאחר השלמת התנאים להסכם, השאלה שתעניין בעיקר את השוכרים הפוטנציאליים היא מתי יוצעו הדירות להשכרה, מה יהיו דמי השכירות ומהם תנאי ההתקשרות. פרטים אלה טרם פורסמו.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
