מגמה מעורבת בכמות התחלות הבנייה באזור השרון בסיכום שנת 2024 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך אתר "מיקומי". בעיר הרצליה נרשם זינוק בכמות הדירות החדשות שהחלו להיבנות בשנה החולפת, בעוד שברעננה, הוד השרון, רמת השרון וכפר סבא נרשמו ירידות. גם התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית בערי השרון רשמו ירידה ב-2024 לעומת 2023, למעט בכפר סבא.
כך, בפילוח התחלות הבנייה לפי ערים, עולה כי בהרצליה החלו להיבנות 507 דירות חדשות ב-2024 – זינוק של כמעט 40% לעומת 366 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2023. מתוך כלל התחלות הבנייה בהרצליה – 316 דירות החלו להיבנות בהתחדשות עירונית, לעומת 247 כאלה בשנת 2023.
העיר רעננה מובילה את ערי השרון בכמות הדירות החדשות שהחלו להיבנות ב-2024 עם 951 התחלות בנייה – ירידה של 17% לעומת 1,148 התחלות בנייה ב-2023. מתוכן, 410 דירות החלו להיבנות בהתחדשות עירונית, לעומת 839 כאלה בשנת 2023.
ברמת השרון היו 419 התחלות בנייה בשנה החולפת – ירידה של 52% לעומת 868 יח"ד ב-2023. מתוכן, 213 התחלות בנייה היו בהתחדשות עירונית, לעומת 375 יח"ד ב-2023.
בכפר סבא החלו להיבנות 241 דירות חדשות ב-2024 – ירידה של כ-9% לעומת 263 יח"ד ב-2023. מתוכן, 234 יח"ד החלו להיבנות בהתחדשות עירונית, לעומת 214 יח"ד ב-2023.
בהוד השרון היו 59 התחלות בנייה בלבד ב-2024, צניחה של 82% לעומת 336 התחלות בנייה ב-2023. 17 דירות בלבד מתוך כלל התחלות הבנייה בהוד השרון ב-2024 היו בהתחדשות עירונית, לעומת 100 כאלה בשנה הקודמת.
שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב המתמחה בהתחדשות עירונית באזור השרון: "המלחמה היא הגורם המרכזי שהביא לירידה בהתחלות הבנייה בשרון בשנת 2024 – ובפרט המחסור הגדול בעובדים בענף שמאט את קצב הבנייה ואת היציאה לדרך של פרויקטים חדשים. ככל והלחימה תסתיים, התמונה ברבעונים הבאים תראה אחרת, היות ויש בצנרת אלפי דירות בתכנון באזור השרון. ינוב בונה ומקדמת כיום כ-1,500 יח"ד בשרון והביקושים גבוהים, וכשיתבהר המצב הביטחוני התחלות הבנייה יחזרו למימדי צמיחה".
דודי גליקו, מייסד ומנכ"ל אתר "מיקומי", הוסיף כי "ירידה בהתחלות הבנייה משמעותה ירידה בהיצע הדירות בשרון. לרגל יריד הדירות שנקיים בסוף מרץ, ניתחנו את נתוני רשות המסים המצביעים על הביקוש לדירות באזור, ומצאנו כי הביקוש לדירות חדשות זינק בינואר האחרון בכ-171%, בעוד הביקוש לדירות יד שנייה ירד – וזה מלמד על הצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד משיקולי ביטחון אישי. מבצעי המימון האטרקטיביים שמציעים הקבלנים ופריסת התשלומים הנוחה דחפו גם כן לסגירת העסקאות".
במסגרת "מדד הנדל"ן" שערך אתר "מיקומי", נותחו עסקאות המכירה של דירות שדווחו לאתר רשות המסים בערי השרון המרכזיות – הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ורמת השרון. המדד מציג תמונה רחבה על התנהגות המחירים של סוגי הדירות השונים – 3, 4 ו-5 חדרים, בחודש ינואר האחרון לעומת דצמבר 2024.
מניתוח הנתונים עולה, כי כמות הדירות שנמכרו בערי השרון ירדה בינואר בכ-23% והסתכמה ב-180 דירות בלבד, לעומת 233 דירות שנמכרו בהן בחודש דצמבר. מתוכן, 84 דירות שנמכרו בינואר היו דירות חדשות, בהשוואה ל-31 דירות חדשות שנמכרו בדצמבר – עלייה של כ-171%. ניתן להסביר את הזינוק במכירת הדירות החדשות במבצעי המימון האטרקטיביים שמציעים הקבלנים ופריסת התשלומים הנוחה.
ברמה ארצית היו 65.5 אלף התחלות בנייה בשנת 2024 – עלייה של 2.2% לעומת 2023. הערים המובילות הן ת"א עם 6,363 יח"ד, ירושלים עם 5,180 יח"ד, אופקים עם 2,516 יח"ד, לוד עם 2,494 יח"ד ואשקלון עם 2,124 התחלות בנייה.
אתר "מיקומי" יקיים ב-27-28 במרץ את "יריד הדירות הגדול של השרון", שבו יהיו עשרות קבלנים במקום אחד, שיציעו מאות דירות בתמהיל מגוון למכירה באזור השרון והסביבה. רוכשי הדירות יקבלו מבצעי מימון, הטבות ומחירים אטרקטיביים באירוע שיתקיים בהיכל הספורט של תיכון מטרו-ווסט רעננה, בין השעות 16:00-21:00 ביום חמישי ובין 9:00 ל-14:00 ביום שישי.
