אחד ממתחמי המגורים הוותיקים בחולון עומד בפני מהלך התחדשות עירונית רחב היקף: בעלי הזכויות במתחם המשתרע על פני הרחובות יבנה, ביל"ו, המכבים, נס ציונה ופתח תקווה בחרו בחברות מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית לקידום פרויקט פינוי־בינוי, שבמסגרתו צפויות להיהרס 330 דירות קיימות ובמקומן להיבנות כ־1,000 דירות חדשות.
הפרויקט מתוכנן על שטח של כ־17 דונם, וצפוי לשנות את פני מתחם המגורים באמצעות הקמת בנייני מגורים חדשים, שטחי מסחר וחניונים תת־קרקעיים.
בעלי הדירות הודיעו על בחירת החברות ביום שלישי, 13 באוקטובר 2026, לאחר הליך בחירה תחרותי. בשלב הבא צפויים הצדדים לפעול לחתימה על הסכם לקידום הפרויקט.
על פי התכנון הראשוני, הפרויקט יכלול כ־100 אלף מ"ר של שטחי מגורים, כ־3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ־40 אלף מ"ר של מרתפי חניה. חלקן של החברות היזמיות צפוי לעמוד על כ־670 יחידות דיור ועל מלוא שטחי המסחר המתוכננים.
מדובר בתוספת מתוכננת של כ־670 דירות לעומת מספר הדירות הקיימות במתחם כיום. לצד חידוש מבני המגורים, התוכנית צפויה להגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור באזור.
את התכנון האדריכלי של הפרויקט מוביל משרד בר אוריין אדריכלים.
על פי ההערכות הכלכליות הראשוניות שערכו היזמים, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ־1.8 מיליארד שקל, בעוד שהעלויות מוערכות בכ־1.5 מיליארד שקל.
החישובים מבוססים בין היתר על מחיר מכירה משוער של כ־28 אלף שקל למ"ר, לפני מע"מ, לצד הערכות של עלויות הבנייה והמימון. מדובר בהנחות ששימשו להכנת הדוח הכלכלי של היזמים, ולא במחירי מכירה שנקבעו לדירות בפרויקט.
בחירת היזמים מהווה שלב משמעותי בתהליך ההתחדשות, אך הדרך לביצוע העבודות כוללת כמה שלבים נוספים. על פי מתווה הפרויקט, לאחר השגת הסכמות של לפחות 67% מבעלי הזכויות, יפעלו החברות להגשת תוכנית בניין עיר חדשה לאישור מוסדות התכנון.
בהמשך יידרשו גם אישור התוכנית, קבלת היתרי בנייה והשלמת ההתקשרות עם גוף מממן, בהתאם להתקדמות הפרויקט.
סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין, התייחס לבחירת החברות ואמר: "מדובר בפרויקט בעל חשיבות עירונית, שיאפשר לחדש מתחם מגורים ותיק, לשפר באופן משמעותי את איכות החיים של מאות משפחות ולהוסיף מאות יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר".
מצלאוי הוסיף כי שיתוף הפעולה עם אפריקה התחדשות עירונית משלב את הניסיון והיכולות של שתי החברות בקידום מתחמי התחדשות עירונית מורכבים, וכי החברות יפעלו בשיתוף בעלי הדירות, נציגותם והרשות המקומית.
עבור אפריקה התחדשות עירונית מדובר בכניסה ראשונה לפעילות התחדשות עירונית בחולון.
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, אמרה: "אנו נרגשים מאוד להגיע לראשונה לחולון ולהוביל בה, בשותפות עם מצלאוי, את פרויקט ההתחדשות העירונית, ומודים לבעלי הזכויות על האמון שנתנו בנו".
לדבריה, "התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה, היא מחויבות ארוכת טווח כלפי מי שמפקידים בידינו את ביתם".
את בעלי הדירות מייצג עו"ד אמיר שטיינהרץ, שציין כי הליך בחירת היזמים התנהל באמצעות מכרז תחרותי, תוך התמודדות עם מורכבותו התכנונית של המתחם.
"גם למתחמים המורכבים ביותר מבחינה תכנונית ניתן למצוא פתרונות", אמר שטיינהרץ. לדבריו, תהליך הבחירה נוהל בשקיפות ובשיתוף בעלי הדירות, במטרה להשיג עבורם תנאים מתאימים במסגרת הפרויקט.
המהלך המתוכנן בחולון מצטרף לתהליכי ההתחדשות העירונית המקודמים במתחמי מגורים ותיקים בעיר, שבהם בניינים קיימים מיועדים להתחלף במבנים חדשים לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור.
עבור מאות בעלי הדירות במתחם הרחובות יבנה, ביל"ו, המכבים, נס ציונה ופתח תקווה, בחירת החברות מסמנת התקדמות בדרך לחידוש סביבת המגורים. כעת יעבור הפרויקט לשלב גיבוש ההסכמות והליכי התכנון, שיקבעו את היקף הבנייה הסופי ואת אופן מימושו.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
