תוכנית “הרובע הצפוני הרצליה” אושרה להפקדה בותמ"ל וצפויה להתקדם לשלב טבלאות האיזון — שלב משמעותי שיקבע את חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקעות, המדינה ובעלי הקרקע הפרטיים במתחם.
מדובר בשתי תוכניות שמקדמת רשות מקרקעי ישראל — “שכונת הפארק” ו”שכונת המטרו” (תמ"ל/3006 ותמ"ל/3006/א) — שיחד עם תוכנית נוספת שכבר אושרה, מהוות מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני חדש בצפון הרצליה ובסמוך לכפר שמריהו.
לפי התוכנית, ברובע החדש צפויות לקום כ־14,918 יחידות דיור, לצד כ־600 יחידות דיור מוגן וכ־673 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
המתחם ממוקם בין כביש 531 בצפון, רחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית בדרום, שדרות ירושלים במזרח וכפר שמריהו במערב. חלק מהקרקעות שימשו בעבר לחקלאות ועדיין משמשות לכך גם כיום.
במשרד עורכי הדין שוב ושות', המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם, מדגישים את החשיבות של התאגדות מוקדמת של בעלי הקרקע לפני הכנת טבלאות האיזון וההקצאה.
עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד, אמרה: “ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות ויתאחדו לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני”.
לדבריה, היעדר התאגדות עלול להוביל למצב של ריבוי בעלים במגרשים, דבר שעלול לגרור עיכובים ממושכים, מחלוקות וסכסוכים.
עוד ציינה כי מניסיון במתחמים גדולים אחרים במרכז הארץ — בהם מתחם האלף בראשון לציון, דרום־מערב בת ים והגוש הגדול בתל אביב — קבוצות שהתאגדו מראש היו הראשונות לצאת לבנייה.
הרובע החדש צפוי ליצור רצף עירוני בין הרצליה, רעננה ו־כפר שמריהו, לצד רצף פארקים שיחבר בין פארק הרצליה לבין אזור הנופש המטרופוליני רעננה.
◼️ חדשות הרצליה והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
