כמה שווה הדירה שנפגעה במלחמה, ומה האפשרויות העומדות בפני מי שאינם מעוניינים להמתין להשלמת פרויקט התחדשות עירונית? החל מיום חמישי הקרוב, 12 בנובמבר, יוכלו בעלי זכויות בנכסים במתחמי השיקום המוכרזים בבת ים לקבל את שומת המקרקעין שערך עבורם השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים.
מדובר בשלב משמעותי ביישום חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שנחקק בשנת 2026 במטרה לאפשר שיקום מואץ של אזורי מגורים שנפגעו במלחמה, תוך שמירה על זכויות בעלי הנכסים.
אחד המנגנונים שנקבעו בחוק הוא חלופת היציאה, המכונה BUYOUT. במסגרת מסלול זה ניתן, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק ולהסכם המתאים, למכור את הזכויות בנכס במקום לקבל דירה חדשה במסגרת פרויקט השיקום וההתחדשות העירונית.
לצורך בחינת החלופה נערכה לכל נכס רלוונטי שומת מקרקעין, המשמשת בסיס לקביעת התמורה בהתאם להוראות החוק. השומה מבוססת על שוויה של דירה חדשה באזור, בעלת מאפיינים דומים לדירה המקורית, תוך התחשבות בשטח ובנתונים נוספים שנקבעו בחוק. מועד השווי הוא היום שלפני קרות נזק המלחמה.
בבת ים מדובר במתחמי השיקום ירושלים א' וירושלים ב', שהוכרזו בספטמבר 2026. חשוב להדגיש כי ההליך אינו מיועד לכל בעלי הדירות בעיר, ואף לא לכל מי שנכסו נפגע במלחמה, אלא לבעלי זכויות בנכסים הנכללים במתחמים שהוכרזו רשמית לפי החוק.
בעלי הנכסים הזכאים יוכלו לקבל את השומה בשתי דרכים. החל מיום חמישי, 12 בנובמבר, תיפתח האפשרות לקבלת המסמך באופן מקוון באמצעות טופס באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים.
הכניסה לשירות תתבצע באמצעות מערכת ההזדהות הלאומית. לאחר אימות זהות המבקש מול פרטי בעלי הזכויות הרשומים בנכס, תישלח השומה לכתובת הדואר האלקטרוני המשויכת למערכת ההזדהות, או לכתובת אחרת שתצוין בבקשה.
החל מיום ראשון, 15 בנובמבר, תתאפשר גם קבלת עותק מודפס של השומה באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית בבת ים, ברחוב גנרל קניג 10, מול הקינג שופ.
קבלת הקהל תתקיים בימים ראשון עד חמישי, בין השעות 9:00 ל־11:30, ובימים ראשון ושלישי גם בין השעות 13:00 ל־16:00. איש הקשר מטעם העירייה הוא מיכאל מנצ'יק, ממחלקת חברה וקהילה.
השומות המודפסות יועברו לרשות המקומית במעטפות סגורות ומאובטחות. לצורך קבלתן יידרש בעל הזכויות להציג תעודה מזהה. מיופה כוח יוכל לקבל את המסמך בכפוף להצגת ייפוי כוח מתאים.
במקרים שבהם נכס רשום על שם כמה בעלי זכויות, כל אחד מהם זכאי לקבל עותק מהשומה, גם אם חלקו בבעלות על הנכס קטן.
אולם קבלת השומה היא רק תחילת הדרך. בעלי נכסים הסבורים כי הערכת השווי שנקבעה אינה משקפת את שווי נכסם רשאים להגיש השגה לוועדת ההשגות במשרד המשפטים.
לפי לוח הזמנים שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עבור מתחמי ירושלים א' וירושלים ב' בבת ים, המועד האחרון להגשת השגה הוא 31 בדצמבר 2026.
הגשת השגה מחייבת שומת השגה ערוכה וחתומה בידי שמאי מקרקעין ותשלום אגרה, בהתאם להוראות משרד המשפטים. מומלץ לבעלי הנכסים לבדוק את השומה ואת המסמכים הנלווים בהקדם, כדי שיוכלו לבחון את זכויותיהם ולהיערך במידת הצורך להגשת השגה במועד.
חשוב גם להבחין בין קבלת שומת המקרקעין לבין מימוש חלופת היציאה עצמה. קבלת המסמך אינה מהווה מכירה של הנכס או התחייבות לבחור במסלול הפיצוי הכספי. ההתקשרות במסלול היציאה כפופה להוראות החוק ולהסכמים הנדרשים.
פרטים נוספים, טופס הבקשה לקבלת השומה ומידע על הליך ההשגה זמינים באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בכתובת gov.il.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
