צפון־מערב גבעתיים מקבל כיוון תכנוני חדש: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה מסמך מדיניות שנועד לאפשר את המשך קידום ההתחדשות העירונית באזור, לאחר שהתוכנית הרחבה שהוכנה עבורו נתקלה בסוגיות שחייבו בחינה נוספת.
האזור נמצא בגבולה המערבי של גבעתיים, בסמיכות למוקדי התעסוקה והעסקים של מטרופולין תל אביב. התכנון המקודם בו נועד להסדיר התחדשות לאורך רחובות מרכזיים, ובהם כצנלסון ועליית הנוער, ולשלב בעתיד מגורים חדשים לצד מסחר ותעסוקה.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, הסביר כי אין מדובר בתוכנית שמאפשרת להוציא כבר כעת היתרי בנייה, אלא במסמך שמייצר “אופק תכנוני לתקופת ביניים”. המשמעות היא שהמסמך אמור לספק מסגרת של עקרונות וכללים לבחינת יוזמות חדשות, עד להשלמת התכנון הסטטוטורי המפורט הנדרש לכל מתחם או מגרש.
עבור בעלי הדירות והיזמים באזור, מדובר בשינוי משמעותי משום שהמסמך מצמצם את חוסר הוודאות באשר לכיוון שאליו מוסדות התכנון מבקשים להוביל את השכונה. עם זאת, כל פרויקט עדיין יידרש לעבור את שלבי התכנון המקובלים, ובהם התארגנות בעלי הנכסים, הכנת תוכנית מפורטת במקרים הנדרשים, דיונים במוסדות התכנון, התנגדויות וקבלת היתר בנייה.
התוכנית המקורית לצפון־מערב גבעתיים קודמה בידי העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונועדה להגדיר מתחמי פינוי־בינוי והתחדשות מגרשית באזור. בינואר 2026 הורתה הוועדה המחוזית לבחון מחדש את אופן קידומה, לרבות אפשרות להגמיש אותה או להפוך חלקים ממנה למסמך מדיניות ולתוכניות מפורטות נפרדות.
המהלך שאושר כעת אינו מבטל את חזון ההתחדשות, אלא משנה את הדרך למימושו. במקום להמתין להשלמת תוכנית רחבת היקף אחת לכל האזור, ניתן יהיה לקדם יוזמות בהתאם לעקרונות מדיניות ברורים יותר, תוך בחינה פרטנית של כל מתחם ושל יכולת הרחובות, מוסדות הציבור והתשתיות לשאת את תוספת הבנייה.
הנקודה החשובה לתושבים היא שהאישור אינו אומר שבניינים ייהרסו בקרוב או שמגדלים יתחילו להיבנות באופן אוטומטי. מסמך מדיניות מנחה את מוסדות התכנון, אך אינו מחליף תוכנית מפורטת ואינו מעניק בפני עצמו זכויות בנייה או היתר.
במקביל מקודמות בגבעתיים תוכניות נוספות להתחדשות עירונית, בין היתר סביב תחנת המטרו העתידית נגה ולאורך צירים מרכזיים בעיר. תוכניות אלה מבקשות להתמודד עם המחסור בקרקע באמצעות בנייה צפופה יותר, תוך שילוב מגורים, מסחר, תעסוקה, תשתיות ושטחים לצורכי ציבור.
האישור החדש מספק אפוא לצפון־מערב גבעתיים כיוון ברור יותר, אך הדרך מהמסמך ועד למפתחות לדירות החדשות עדיין ארוכה. כעת צפויים בעלי נכסים, יזמים והעירייה לבחון אילו מתחמים יכולים להתקדם, באיזה היקף ובאילו תנאים.
◼️ חדשות גבעתיים והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
