שוק הנדל״ן בישראל ממשיך להאט. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף הגיע לשיא של 83,360 יחידות – עלייה של 20.9% לעומת השנה שעברה. למרות עודף ההיצע, קצב העסקאות ממשיך לרדת.
לפי נתוני הלמ״ס לחודש אוגוסט נמכרו 7,670 דירות בלבד – ירידה של 8.9% לעומת יולי, מתוכן 3,220 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת אוגוסט שנה לפני, 4,450 דירות היו דירות יד שנייה, ירידה של 20.1% לעומת החודש הקודם.
המחוזות הבולטים במכירות: במרכז 24.2% מכלל הדירות שנמכרו בישראל, בדרום 22.5%.
על אף המיקום הגבוה במכירות, נתוני המלאי מראים על קושי אמיתי להמיר ביקושים לרכישה: לוד – מהערים עם הכי הרבה דירות שלא נמכרו בישראל: כ – 2,370 דירות על המדף, באר יעקב – כ – 2,220 דירות שלא נמכרו, אופקים – בין המובילות במכירת דירות חדשות (400+ בחודשים יוני – אוגוסט), אך עדיין עם כ- 1,400 דירות ממתינות לקונים.
כלומר, גם בערים שבהן יש עסקאות, היצע הדירות עדיין גדול משמעותית מהביקוש.
לדברי הלמ״ס, מאז אפריל 2022 מצטברת מדי חודש עלייה ממוצעת של 1.5% במלאי הדירות שלא נמכרו. זו מגמה העולה בקנה אחד עם ירידה בעסקאות, הן בדירות חדשות והן ביד שנייה.
במקביל, הקבלנים ממשיכים לשווק פרויקטים חדשים, אך רוכשים פרטיים ונוטלי משכנתאות נזהרים יותר, מהססים יותר ובעיקר מחכים.
32% מהדירות שלא נמכרו בישראל מרוכזות במחוז תל אביב, אך דווקא הערים במרכז ובדרום הן אלו שמתקשות לסגור עסקאות, למרות המחירים הנמוכים יותר.
מאחורי כל מספר יש חלום לדירה, אבל כשאין ביטחון, גם דירה חדשה ומבריקה נשארת רק… על הנייר.
◼️ חדשות אופקים בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות באר יעקב בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות לוד והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות תל אביב יפו בווטסאפ לחצו כאן
