מי שמכיר את רחוב וינגייט בשכונה ג׳ בבאר שבע עשוי להתקשות לזהות אותו בעתיד. במקום מבני השיכון הוותיקים מתוכננים לקום בנייני מגורים חדשים, חלקם בגובה של עד 25 קומות, עם מאות דירות נוספות, חנויות, שירותים לתושבים וכיכר עירונית. אבל לצד ההבטחה לשכונה מחודשת, עולה גם שאלה: האם המרחב הציבורי יוכל לתת מענה למספר הגדול של התושבים שצפויים להתגורר בה?
התוכנית מתמקדת באזור רחוב וינגייט, בין דרך השלום לרחוב גוש עציון. כיום יש במתחם 173 דירות בארבעה מבני שיכון המיועדים להריסה. במקומם מתוכננות 927 דירות חדשות, כלומר תוספת של 754 דירות לאזור שבו מתגוררות כיום הרבה פחות משפחות.
לא כל הבניינים יהיו מגדלים. מרבית הבנייה מתוכננת לגובה של תשע עד עשר קומות, ולצדה שלושה בניינים גבוהים במיוחד, בני 23, 24 ו־25 קומות. המשמעות היא שינוי ניכר בקו הרקיע של השכונה הוותיקה, שבמשך שנים התאפיינה במבני מגורים נמוכים יחסית.
השינוי לא אמור להסתכם בבנייני מגורים. לפי התוכנית, בחלק מקומות הקרקע ייפתחו חנויות ושירותים, יתווספו שבילי הליכה, ובמפגש רחוב וינגייט עם ציר הולכי הרגל המרכזי מתוכננת כיכר חדשה עם עצים ופינות ישיבה.
התוכנית מאפשרת גם הקמת מוסדות ושירותים בתחומי החינוך, הבריאות, התרבות והרווחה. עם זאת, עדיין לא נקבע אילו שירותים ייפתחו בפועל, ולכן אין בשלב זה הבטחה לבית ספר, למרפאה או למבנה קהילתי מסוים.
אלא שלצד תוספת מאות הדירות, מסמכי התוכנית חושפים נתון שעשוי לעניין במיוחד את תושבי הסביבה: הקרקע המוגדרת כשטח ציבורי פתוח צפויה להצטמצם מכמעט חמישה דונמים לכ־3.3 דונמים — ירידה של כ־34%.
במילים פשוטות, בזמן שמספר הדירות במתחם צפוי לגדול ביותר מפי חמישה, שטח הקרקע המיועד באופן רשמי למרחבים ציבוריים פתוחים דווקא קטן.
חשוב להדגיש כי התוכנית כוללת גם שבילים, כיכר ושטחים נוספים שיהיו נגישים לציבור. לכן הנתון אינו אומר בהכרח שהתושבים יאבדו שליש מכלל המרחב הציבורי שיהיה לרשותם. ובכל זאת, הוא מעלה שאלה משמעותית לגבי המקום שיישאר להליכה, למפגש ולשהייה מחוץ לבית בשכונה צפופה בהרבה.
ומה לגבי החניה? לפי התכנון, חניות המגורים יהיו מתחת לקרקע, אך מספר מקומות החניה עדיין לא נקבע סופית. הוא ייקבע בשלבים מתקדמים יותר, ובהתאם לכללים שיחולו על הפרויקט. לכן מוקדם לקבוע אם מספר החניות יספיק לכל הדירות החדשות.
יש גם סוגיה נוספת בדרך למימוש: במסמכי התוכנית מצוין כי הפרויקט זקוק לסבסוד כדי שיהיה כדאי כלכלית להוציא אותו לפועל. המסמכים שנבדקו אינם מפרטים מה יהיה גובה הסיוע, מי יממן אותו או אם כבר התקבלה התחייבות תקציבית לכך.
התוכנית מאפשרת לקדם את הבנייה בשלושה חלקים נפרדים, כך שלא בהכרח יהיה צורך להרוס ולבנות את המתחם כולו בבת אחת. קיימת גם אפשרות לתכנון שיאפשר בנייה חדשה לפני פינוי חלק מהדיירים, אך עדיין אין לוח זמנים מאושר לפינוי הבניינים.
במהלך אוקטובר נרשמה התקדמות בהליך בחינת התוכנית וההתנגדויות שהוגשו לה. עם זאת, לא אומת כי התוכנית כבר קיבלה תוקף, ובוודאי שלא ניתן עדיין היתר להתחיל לבנות.
עבור הדיירים הוותיקים מדובר באפשרות להחליף דירות בבניינים ישנים בדירות חדשות במתחם מחודש. עבור שאר תושבי שכונה ג׳, השינוי עשוי להיות רחב הרבה יותר: מאות משפחות נוספות, בניינים גבוהים, עסקים חדשים וגם עומס אפשרי על המרחב הציבורי ועל התשתיות. השאלה הגדולה היא לא רק כמה דירות ייבנו, אלא איך ייראו החיים בשכונה לאחר שהן יאוכלסו.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
