תמונת שוק הנדל"ן בישראל באפריל–יוני 2026 מציבה את תל אביב־יפו, אשדוד וירושלים בין הערים הבולטות במכירת דירות חדשות, בעוד ירושלים ובאר שבע בולטות גם בשוק דירות היד השנייה.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשלושת החודשים אפריל–יוני 2026 נמכרו בישראל 22,640 דירות. 9,670 מהן, 42.7% מכלל הדירות שנמכרו, היו דירות חדשות, ואילו 12,970 דירות, 57.3%, היו דירות יד שנייה.
בהשוואה לשלושת החודשים ינואר–מרץ 2026, נרשמה ירידה מתונה של 0.6% במספר הדירות שנמכרו. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אפריל–יוני 2025, מדובר בעלייה של 11.7%.
הפער בין שני חלקי השוק מעניין במיוחד. מכירת הדירות החדשות עלתה ב־18.4% בהשוואה לינואר–מרץ 2026 וב־38.2% לעומת אפריל–יוני אשתקד. מנגד, במכירת דירות יד שנייה נרשמה ירידה של 11.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים ועלייה מתונה של 2.2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2025.
גם הסבסוד הממשלתי ממשיך להיות רכיב משמעותי בשוק הדירות החדשות: 32.7% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה נרכשו במסגרת סבסוד ממשלתי.
תל אביב, אשדוד וירושלים בצמרת הדירות החדשות
בפילוח לפי יישובים, תל אביב־יפו, אשדוד וירושלים מופיעות בין היישובים המובילים בישראל במספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך התקופה.
בשוק היד השנייה נמצאת ירושלים בין הערים המובילות, ולצדה באר שבע. הנתונים ממחישים את ההבדלים בין השווקים המקומיים: בעוד ערים מסוימות בולטות בבנייה ובמכירת מלאי חדש, באחרות חלק משמעותי יותר מהפעילות מתרכז בדירות קיימות.
ביוני לבדו נמכרו 8,810 דירות
בחודש יוני 2026 נמכרו בישראל 8,810 דירות. 3,670 מהן היו דירות חדשות, שהיוו 41.7% מהעסקאות באותו חודש, ו־5,140 היו דירות יד שנייה, 58.3% מהדירות שנמכרו.
מתוך הדירות החדשות שנמכרו ביוני, 33% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
אחד הנתונים הבולטים ביותר בפרסום נוגע דווקא לדירות שעדיין מחכות לקונים. בסוף יוני נותרו בישראל 84,280 דירות חדשות למכירה.
לפי חישובי הלמ"ס, מדובר במלאי השווה לכ־26 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי – יותר משנתיים של מלאי דירות חדשות.
הנתונים מציגים אפוא תמונה מעורבת: מצד אחד נרשמה התאוששות משמעותית במכירת דירות חדשות בהשוואה לשנה שעברה, ומצד שני מלאי הדירות שנותרו בידי הקבלנים עדיין גדול במיוחד.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
