תושבי מתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע מתקרבים לשינוי משמעותי בסביבת המגורים שלהם. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בדרום החליטה לאשר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם, שמיועדת לשנות את פניו של אחד האזורים הוותיקים בעיר.
התוכנית, שכבר דווחה בעבר בחדשות 08 כשהייתה בהליכי תכנון, מתקדמת כעת שלב נוסף. מדובר בהחלטה משמעותית עבור בעלי הדירות במתחם, אך חשוב להבהיר: אישור בוועדה אינו אומר שהדיירים נדרשים להתפנות בקרוב, וגם לא שהעבודות עומדות להתחיל מחר בבוקר.
במסגרת הפרויקט מתוכננת הריסת ארבעה מבני מגורים ותיקים, הכוללים כיום 173 דירות, והקמת מבני מגורים חדשים במקומם. התכנון כולל 927 יחידות דיור, מספר שהוצג בהודעת מינהל התכנון ככ־930 דירות, לצד כ־185 דיוריות, שהן יחידות מגורים קטנות הנלוות לדירות ואינן זהות לדירות עצמאיות רגילות.
הבנייה החדשה תשלב בניינים בגבהים שונים, ובהם מגדלים שיגיעו עד ל־25 קומות. בנוסף מתוכננים כ־3,600 מ"ר של שטחי מסחר, שטחים למבני ציבור ושינויים במרחב הציבורי.
עבור בעלי הדירות במבנים המיועדים להריסה, התוכנית פותחת אפשרות למעבר מבניינים ותיקים לדירות חדשות במסגרת פינוי־בינוי. עם זאת, תנאי התמורה האישיים, הביטחונות לדיירים, הסדרי המגורים בתקופת הבנייה ולוחות הזמנים תלויים בהסכמים ובהתקדמות הפרויקט, ולא נקבעים מעצם החלטת האישור.
גם תושבי הבניינים הסמוכים צפויים להרגיש את השינוי, אם הפרויקט ייצא לפועל. תוספת של מאות דירות עשויה להביא לשכונה אוכלוסייה חדשה, לחזק את הפעילות המסחרית ולשנות את הרחובות הוותיקים. מנגד, היא מחייבת מענה גם לשאלות פחות חגיגיות: היכן יחנו כלי הרכב, כיצד תושפע התנועה ברחובות, והאם מוסדות החינוך והשירותים הציבוריים יוכלו לתת מענה לגידול באוכלוסייה?
אלה אינן שאלות שוליות. במקום שבו קיימות היום 173 דירות, מתוכננות כמעט פי חמישה וחצי דירות מגורים. אמנם התוכנית כוללת שטחים למבני ציבור ושיפור המרחב העירוני, אך ההשפעה בפועל תהיה תלויה גם בביצוע התשתיות ובהיערכות העירונית לאורך הדרך.
יתרון משמעותי של המתחם הוא מיקומו, סמוך לאוניברסיטת בן־גוריון, לבית החולים סורוקה ולתחנת הרכבת באר שבע צפון. הקרבה למוקדי לימודים, בריאות ותעסוקה עשויה להפוך את הדירות החדשות למבוקשות ולחזק את הפעילות באזור.
אלא שבין אישור תוכנית לבין בניין מאוכלס עומדים שלבים נוספים. נדרשים השלמת ההליכים התכנוניים והרישוי, קידום ההתקשרויות הנדרשות והבטחת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. בשלב זה לא פורסם מועד מחייב לתחילת הפינוי או הבנייה.
התוכנית קודמה ביוזמת המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע, ונערכה על ידי משרד סטודיו מיא אדריכלים, בהובלת האדריכליות מיכל יוקלה ויעל פרץ.
החלטת הוועדה מסמנת התקדמות חשובה בתהליך ההתחדשות של שכונה ג', אך עבור התושבים המבחן האמיתי יהיה בשטח: לא רק כמה דירות חדשות ייבנו, אלא מתי הפרויקט יתממש, כיצד יישמרו זכויות הדיירים והאם הרחובות, התשתיות והשירותים הציבוריים יתפתחו יחד עם הבניינים.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
