מי שמנסה להבין מה קורה למחירי הדירות בגני תקווה עשוי להיתקל בשני נתונים שנראים סותרים. מצד אחד, מחיר העסקה הממוצעת בעיר עלה בשנה האחרונה בכ־12% והגיע לכ־3.5 מיליון שקל. מצד שני, נתוני העסקאות מראים שהמחיר החציוני למ"ר דווקא ירד. איך ייתכן ששני הדברים מתרחשים באותה עיר?
התשובה קשורה לאופן שבו מודדים את מחירי הדיור, ובעיקר לסוג הדירות שנמכרות.
ניתוח עסקאות מעלה כי העלייה במחיר העסקה הממוצעת בגני תקווה הושפעה בעיקר ממכירת דירות גדולות ויקרות במגדלים החדשים. כלומר, כשיותר דירות יקרות נמכרות, הממוצע העירוני יכול לעלות גם בלי שכל סוגי הדירות התייקרו.
בדיקה נוספת באתר נתוני הנדל"ן WizBid, המרכז מידע על עסקאות שפורסמו ברשות המסים, מציגה כיוון שונה במדד אחר: המחיר החציוני למ"ר ב־12 החודשים האחרונים ירד בכ־2.2% בהשוואה ל־12 החודשים שקדמו להם, מ־24,815 שקל ל־24,275 שקל.
הנתון הזה אינו סותר בהכרח את העלייה במחיר העסקה הממוצעת. דירה גדולה ויקרה יכולה להעלות את המחיר הממוצע של העסקאות בעיר, גם כאשר המחיר שמשלמים הרוכשים עבור כל מטר רבוע אינו עולה באותו שיעור.
התמונה מעניינת במיוחד כשמתמקדים בדירות משפחתיות. לפי ניתוח ביזפורטל, המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים בגני תקווה ירד בכ־5% לעומת השנה הקודמת, ועומד על כ־3.2 מיליון שקל.
במאגר WizBid, המבוסס על תקופת בדיקה אחרת, מופיעות 79 עסקאות בדירות ארבעה חדרים בשנתיים האחרונות, במחיר חציוני של 3.28 מיליון שקל. דירות חמישה חדרים נמכרו בתקופה זו במחיר חציוני של 4.11 מיליון שקל, על בסיס 86 עסקאות.
גם ההבדלים בין אזורים בעיר בולטים. בגני תקווה מערב נרשם מחיר חציוני של 4.5 מיליון שקל לעסקה בשנתיים האחרונות, לעומת 2.69 מיליון שקל בגבעת סביון. חשוב לזכור שמדובר בכלל העסקאות בכל אזור, ולא בהשוואה בין דירות זהות בגודלן ובמאפייניהן.
על פי מאגר WizBid, בשנתיים האחרונות פורסמו 244 עסקאות דירות בגני תקווה, מתוכן 98 ב־12 החודשים האחרונים. המחיר החציוני לכלל העסקאות בתקופה הדו־שנתית עמד על 3.7 מיליון שקל.
עבור משפחה שמתכננת לרכוש דירה בעיר, המסקנה היא שלא כדאי להסתפק בכותרת שלפיה מחירי הדירות עלו או ירדו. השאלה החשובה יותר היא מה קרה למחירי הדירות הדומות לזו שהיא מחפשת, באותה שכונה ובבניינים בעלי מאפיינים דומים.
גם בעלי דירות ששוקלים למכור צריכים להביא בחשבון שהעלייה במחיר העסקה הממוצעת בעיר אינה מעידה בהכרח על עלייה דומה בשווי הנכס שלהם.
נתוני העסקאות המתפרסמים ברשות המסים עשויים להתעדכן בפיגור של כמה חודשים, והמדדים השונים מבוססים על תקופות חישוב ושיטות מדידה שאינן זהות. לכן אין לראות בהם מדד אחיד לשינוי במחירי כלל הדירות בעיר.
ובכל זאת, המספרים ממחישים היטב מדוע שוק הנדל"ן של גני תקווה אינו מתכנס לכותרת אחת פשוטה: המחיר של העסקה הממוצעת יכול לעלות, בזמן שמדדים אחרים מספרים על שוק מתון יותר.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- יהודה ושומרון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
