עיקרי הדברים:
- מוקדי הבנייה המרכזיים נמצאים בדרום העיר, במזרח המתפתח ובמרכז הוותיק במסגרת התחדשות עירונית רחבת היקף.
- תכנון הפרויקטים שם דגש על שילוב מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים במטרה ליצור סביבת חיים שלמה ולא רק מבני מגורים.
- נגישות תחבורתית לצירי תנועה ראשיים ולרכבת מהווה שיקול משמעותי בקידום מתחמים חדשים ובהעדפת אזורים מסוימים.
- במקביל לשכונות חדשות, מתרחשים תהליכי פינוי בינוי ותמ״א 38 שמגדילים את היצע הדירות במרכזים הוותיקים.
- בחינת תכניות מתאר, עומסי תנועה עתידיים והיקף מוסדות הציבור המתוכננים היא חלק בלתי נפרד מקבלת החלטה על רכישה.
תמונת מצב רחבה של תנופת הבנייה
נתניה נהנית בשנים האחרונות מגידול עקבי באוכלוסייה ומביקוש יציב לדיור. השילוב בין רצועת חוף ארוכה, פארקים עירוניים ונגישות גבוהה למטרופולין תל אביב ממצב את העיר כאטרקטיבית עבור משפחות צעירות, משפרי דיור ואף משקיעים. בהתאם לכך, ניתן לראות ריבוי של פרויקטי בנתניה המתפרסים על פני אזורים שונים בעיר ומציגים תמהיל מגוון של דירות, החל מדירות קטנות ועד פנטהאוזים במגדלים רבי קומות. לצד המתחמים הגדולים ניתן למצוא גם יוזמות ספציפיות יותר, ובהן פרויקט גלי נתניה, המשתלב במגמת ההתחדשות והבנייה הרוויה שמאפיינת את העיר בשנים האחרונות.
מעבר להיקף הבנייה עצמו, בולט שינוי באופי התכנון. אם בעבר שכונות רבות התבססו על בנייה נמוכה יחסית, הרי שכיום קיימת נטייה להקים מתחמי מגורים צפופים יותר, תוך יצירת רחובות פעילים ושילוב שטחי מסחר בקומות הקרקע. תכנון זה נועד לעודד הליכתיות, להפחית תלות ברכב פרטי ולחזק את המרקם הקהילתי. לצד זאת, הרשויות מקפידות להגדיר שטחים למוסדות חינוך, גני ילדים ומבני ציבור כחלק בלתי נפרד מהקמת שכונות חדשות.
דרום העיר כמוקד ביקוש מרכזי
אזור החוף ושכונות מתוכננות מראש
דרום נתניה ממשיך להוות מוקד משמעותי לבנייה חדשה. שכונות הסמוכות לחוף הים מציעות שילוב בין מגדלי מגורים, בניינים מדורגים ופיתוח סביבתי מוקפד. הקרבה לרצועת החוף, לטיילת ולמרכזי קניות גדולים מושכת אוכלוסייה המחפשת איכות חיים לצד שירותים עירוניים נגישים. באזור זה מושם דגש על תכנון מודרני הכולל חניונים תת קרקעיים, לובי מרווח ושטחים ירוקים פנימיים לדיירים.
בנוסף, התכנון בדרום העיר כולל כבישים רחבים יחסית ושבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, במטרה לאפשר תנועה נוחה בתוך השכונה וממנה החוצה. שילוב זה בין מגורים, מסחר ופנאי יוצר סביבה עירונית אינטנסיבית אך מאורגנת, המתאימה למי שמחפש מגורים בסביבה חדשה יחסית.
חיבור לתחבורה ולצירי תנועה
יתרון נוסף של דרום נתניה הוא החיבור המהיר לכביש החוף ולכביש 531, המאפשר הגעה נוחה לאזורי תעסוקה בשרון ובמרכז הארץ. תשתיות אלו משפיעות ישירות על הביקוש באזור, במיוחד בקרב עובדים המועסקים מחוץ לעיר. תכנון עתידי של תחבורה ציבורית משופרת צפוי להמשיך ולחזק את האזור כיעד מגורים מבוקש.
התרחבות מזרחה והתחדשות במרכז הוותיק
שכונות במזרח העיר
במזרח נתניה מתפתחות שכונות חדשות לצד הרחבות של שכונות קיימות. אזורים אלו מציעים לרוב בנייה רוויה בגובה בינוני, עם דגש על פארקים שכונתיים ומוסדות ציבור סמוכים. הקרבה לתחנת הרכבת מהווה שיקול מרכזי עבור משפחות המחפשות שילוב בין סביבת מגורים שקטה יחסית לבין נגישות תחבורתית גבוהה.
הפיתוח במזרח העיר אינו מתמקד רק במגורים. קיימות תכניות לשילוב אזורי תעסוקה ומסחר, במטרה ליצור מוקדים עירוניים פעילים ולהפחית עומסים על מרכז העיר.
התחדשות עירונית בלב העיר
במקביל להקמת שכונות חדשות, מרכז נתניה והשכונות הוותיקות עוברים תהליכי התחדשות עירונית משמעותיים. מבנים ישנים מוחלפים בבניינים מודרניים הכוללים ממ״דים, מעליות וחניות מוסדרות. מעבר לשיפור איכות המגורים, התהליכים הללו משנים את פני הרחובות ומעלים את צפיפות הבנייה באזורים מבוקשים.
התחדשות זו מלווה לרוב בשדרוג תשתיות עירוניות כגון מדרכות, תאורה ושטחים ציבוריים פתוחים. כך נוצרת סביבה עדכנית יותר מבלי לוותר על המיקום המרכזי והנגיש של השכונות הוותיקות.
מבט קדימה על מפת הפיתוח העירונית
תכניות עתידיות מצביעות על המשך הרחבת היצע הדירות בעיקר בדרום ובמזרח, לצד חיזוק מוקדי תעסוקה ומסחר קיימים. האתגר המרכזי של העיר בשנים הקרובות יהיה איזון בין קצב הבנייה לבין פיתוח תשתיות מספקות, לרבות כבישים, מוסדות חינוך ושטחים ירוקים.
בזירה המקומית פועלות מספר חברות יזמיות וקבלניות, ובהן גם אשטרום מגורים ,שלוקחות חלק במיזמי בנייה והתחדשות בעיר כחלק מהמגמה הרחבה של הגדלת היצע הדיור. עבור רוכשים פוטנציאליים, בחינה מעמיקה של סביבת הפרויקט, התכניות המאושרות והפיתוח העתידי באזור יכולה לספק תמונה ברורה יותר לגבי כדאיות המהלך וההתאמה לצרכים האישיים.
