רק אתמול דיווחנו על המכרז להקמת מגדל מגורים בן 15 קומות בדרום רמלה, והיום כבר מתברר מי החברה שתוכל לקדם את הפרויקט. אלא שתוצאות המכרז מעלות גם שאלה מעניינת: כיצד קרקע המיועדת לבניית 102 דירות נמכרה במחיר הנמוך ביותר ממחצית מהערכת השווי שנקבעה לה?
חברת מימושים מגשימים פוטנציאל בע"מ, שבבעלות היזם יחיאל פוטש, זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל למגרש במתחם הזית בדרום רמלה.
המכרז, שמספרו 84/2026, נסגר ביום שני, 2 בנובמבר, בשעה 12:00. לחברה הזוכה לא היו מתחרים: לפי תוצאות המכרז שדווחו, הוגשה הצעה אחת בלבד.
החברה הציעה כ־16.7 מיליון שקל עבור הקרקע עצמה. לסכום הזה מתווספות הוצאות פיתוח של כ־11.82 מיליון שקל, כך שהתמורה הכוללת עבור הקרקע והפיתוח עומדת על כ־28.5 מיליון שקל, לפני חיובים נוספים החלים בהתאם לתנאי המכרז.
אבל הנתון המעניין ביותר אינו רק סכום הזכייה, אלא הפער בינו לבין הערכת השווי.
על פי נתוני המכרז, שומת הקרקע של רשות מקרקעי ישראל עמדה על כ־36.1 מיליון שקל, ללא הוצאות הפיתוח. ההצעה הזוכה, בסך כ־16.7 מיליון שקל עבור הקרקע, נמוכה ממנה בכ־19.4 מיליון שקל, פער של כ־54%.
מדובר בפער משמעותי, אך חשוב להבין מה הוא אומר ומה לא ניתן להסיק ממנו.
ראשית, העובדה שהוגשה הצעה אחת בלבד מלמדת שלא הייתה תחרות בין כמה יזמים במכרז המסוים הזה. היא אינה מספקת כשלעצמה הסבר מדוע יזמים אחרים לא ניגשו למכרז.
שנית, מחיר הזכייה בקרקע אינו מחיר הדירות העתידיות. היזם שיקדם את הפרויקט יצטרך לשאת גם בעלויות הבנייה, המימון, התכנון, המיסוי, השיווק והוצאות נוספות.
כאשר מחלקים את סכום הקרקע והפיתוח ב־102 הדירות המתוכננות, מתקבל סכום של כ־280 אלף שקל ליחידת דיור. אלא שזהו חישוב של עלות הקרקע והפיתוח המיוחסת לכל דירה, ולא מחיר שבו הציבור יוכל לרכוש דירה.
לכן, גם אם הקרקע נמכרה במחיר נמוך מהשומה, עדיין אין בסיס להעריך בכמה יימכרו הדירות או להבטיח שהן יהיו זולות ביחס למחירי השוק ברמלה.
עבור מי שמחפש דירה בעיר, ההבחנה הזאת חשובה במיוחד.
המגרש שבו זכתה החברה משתרע על שטח של כ־3.9 דונמים ונמצא במתחם מטע הזיתים, בדרום רמלה. על פי התוכנית התקפה, ניתן להקים בו בניין בן 15 קומות שיכלול 102 יחידות דיור ושלוש קומות מרתף.
כפי שדווח בחדשות 08, המגרש הוא חלק מתוכנית רחבה יותר להקמת שכונת מגורים בת 960 דירות, בשטח של כ־115 דונם, באזור שבין הרחובות רזיאל, תבור, גלעד, טייטלבום והאשל לבין כביש 431.
התוכנית כוללת גם שטחים למוסדות ציבור, למרחבים פתוחים ולפעילות מסחרית ותעסוקתית.
המשמעות היא שמימוש הפרויקט אינו מסתכם בבניין אחד. בעתיד אמורה לקום באזור שכונה שבה יתגוררו מאות משפחות, ולכן יהיה צורך בהתאמת תשתיות התחבורה, מוסדות החינוך והשירותים הציבוריים לגידול המתוכנן.
עבור התושבים שכבר מתגוררים בדרום רמלה, אלה שאלות חשובות לא פחות ממחיר הקרקע.
מתי יתחילו עבודות הבנייה? כיצד ישפיעו העבודות על הרחובות הסמוכים? מתי יפותחו הכבישים והשטחים הציבוריים? והאם מוסדות החינוך והשירותים הקהילתיים יהיו מוכנים בזמן לקליטת המשפחות?
נכון לעכשיו אין תשובות מחייבות לכל השאלות הללו.
הזכייה במכרז היא שלב משמעותי בדרך למימוש התוכנית, אך אינה מהווה היתר בנייה ואינה מעידה שהעבודות בשטח עומדות להתחיל באופן מיידי.
החברה הזוכה תידרש להשלים את התחייבויותיה בהתאם לתנאי המכרז, ובהמשך יידרשו הליכי הרישוי והביצוע הרלוונטיים.
בשלב זה גם לא פורסמו מועד לתחילת שיווק הדירות, מחירי מכירה, תוכניות דירה מפורטות או תאריך אכלוס.
חברת מימושים מגשימים פוטנציאל, שבבעלות יחיאל פוטש, פועלת בתחום הנדל"ן והייזום. לפי הפרסום במרכז הנדל"ן, בחודש פברואר האחרון רכשה החברה מחברת אלמוג זכויות בפרויקט אחר ברמלה, המיועד לכ־800 יחידות דיור.
מדובר בעסקה נפרדת מהמכרז הנוכחי במתחם הזית, ואין להסיק ממנה בשלב זה על זהות רוכשי הדירות או על אופן שיווקו של המגדל החדש.
עבור רמלה, תוצאות המכרז מסמנות התקדמות נוספת בתוכנית להרחבת הבנייה בדרום העיר. במקביל, העובדה שהקרקע נמכרה בעקבות הצעה יחידה ובפער משמעותי מהשומה מעניקה גם זווית כלכלית שמעניין יהיה לעקוב אחריה במכרזים הבאים.
השאלה המרכזית מבחינת התושבים אינה רק כמה שילם היזם עבור הקרקע, אלא כיצד תתורגם הזכייה לבנייה בפועל, אילו דירות יוצעו בעתיד ומה יקרה לתשתיות ולשירותים בסביבה.
בינתיים, המכרז כבר הוכרע, אבל הדרך מהזכייה בקרקע ועד למסירת מפתחות לדיירים עדיין ארוכה.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
