שוק הנדל"ן בדרום מציג תמונה מורכבת ומעוררת עניין. דוח חדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם היום (חמישי, 12 בנובמבר 2026), חושף הבדלים דרמטיים בהיקף מכירת הדירות החדשות בין ערים מרכזיות באזור.
על פי הנתונים, המתייחסים לחודשים יולי עד ספטמבר 2026, קריית גת מובילה את המדינה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בעוד שבאשקלון ובאשדוד נרשמה ירידה חדה בהיקף העסקאות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
קריית גת בראש הטבלה הארצית: 1,030 דירות חדשות נמכרו
הנתון הבולט ביותר בדוח מגיע מקריית גת, שבה נמכרו ברבעון השלישי של השנה 1,030 דירות חדשות, לעומת 465 דירות בלבד ברבעון השני.
מדובר בזינוק של 121.5% בתוך שלושה חודשים, שהציב את קריית גת במקום הראשון בישראל במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו.
אולם מאחורי המספרים מסתתר פרט משמעותי: 78.3% מהדירות החדשות שנמכרו בקריית גת היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
כלומר, קרוב לארבע מכל חמש דירות שנמכרו בעיר היו דירות מסובסדות. מדובר בנתון המדגיש את משקלן המשמעותי של תוכניות הדיור הממשלתיות בפעילות הנדל"נית בעיר.
נתון נוסף מעיד על היקף הבנייה והשיווק בקריית גת: בסוף ספטמבר נותרו בעיר כ־3,170 דירות חדשות למכירה, אחד ממלאי הדירות הגדולים בישראל בקרב הערים שאינן נמנות עם הערים הגדולות.
אשקלון: ירידה של 41% בדירות חדשות, עלייה ביד שנייה
בעוד שבקריית גת נרשם זינוק במכירות, באשקלון התמונה שונה לחלוטין.
במהלך הרבעון השלישי של 2026 נמכרו באשקלון 240 דירות חדשות בלבד, לעומת 408 דירות ברבעון הקודם.
מדובר בירידה של 41.2% במספר העסקאות בדירות חדשות בתוך שלושה חודשים.
אולם דווקא בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה באשקלון מגמה הפוכה. במהלך הרבעון נמכרו בעיר 423 דירות יד שנייה, לעומת 398 דירות ברבעון הקודם — עלייה של 6.3%.
בסך הכול נמכרו באשקלון במהלך התקופה 663 דירות חדשות ויד שנייה יחד.
הנתונים מצביעים על פער בין שני פלחי השוק בעיר: בעוד שמכירת הדירות החדשות נחלשה משמעותית, שוק הדירות הקיימות שמר על פעילות ואף הציג עלייה מתונה.
עם זאת, נתוני הלמ"ס אינם מסבירים אם השינוי נובע ממחירים, מהעדפות הרוכשים, מהיקף הדירות הזמינות למכירה או מגורמים אחרים.
אשדוד: צניחה של 69% במכירת דירות חדשות
באשדוד נרשמה ירידה חדה אף יותר.
על פי דוח הלמ"ס, ברבעון השלישי של השנה נמכרו בעיר 158 דירות חדשות בלבד, לעומת 510 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
מדובר בצניחה של 69% במספר הדירות החדשות שנמכרו.
בניגוד לאשקלון, שבה נרשמה עלייה במכירת דירות יד שנייה, באשדוד נרשמה ירידה גם בפלח שוק זה.
ברבעון השלישי נמכרו באשדוד 334 דירות יד שנייה, לעומת 382 ברבעון הקודם — ירידה של 12.6%.
בסך הכול נמכרו בעיר 492 דירות במהלך הרבעון, לעומת 892 דירות ברבעון הקודם. מדובר בירידה של כ־45% בסך העסקאות בשני פלחי השוק.
לצד הירידה במכירות, אשדוד ניצבת בין הערים הגדולות שבהן נותר מלאי משמעותי של דירות חדשות למכירה, עם כ־3,430 דירות בסוף חודש ספטמבר.
הדרום ממשיך להוביל את ישראל במכירת דירות
למרות הירידות שנרשמו באשקלון ובאשדוד, מחוז הדרום כולו ממשיך להוביל את ישראל בהיקף מכירת הדירות.
לפי נתוני הלמ"ס, במהלך הרבעון השלישי נמכרו במחוז הדרום 4,995 דירות, מהן 2,406 דירות חדשות ו־2,589 דירות יד שנייה.
המחוז אחראי ל־23% מכלל הדירות שנמכרו בישראל ול־26.2% ממכירת הדירות החדשות.
נתונים אלה מלמדים כי פעילות הנדל"ן באזור ממשיכה להיות משמעותית בקנה מידה ארצי, אף שקיימים הבדלים חדים בין הערים.
האם הסבסוד הממשלתי משנה את מפת הנדל"ן בדרום?
הפערים בין קריית גת, אשקלון ואשדוד מעלים שאלה מרכזית באשר להשפעת תוכניות הדיור המסובסדות על נתוני המכירות.
בקריית גת, שבה כמעט 80% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי, נרשמה עלייה חדה במיוחד בהיקף העסקאות.
לעומת זאת, באשקלון ובאשדוד נרשמו ירידות משמעותיות במכירת דירות חדשות.
אין בנתונים כדי לקבוע שהסבסוד הממשלתי הוא הסיבה היחידה לפערים, אך משקלו הגבוה בקריית גת מלמד כי הוא מרכיב מרכזי בהיקף המכירות בעיר.
ומה המשמעות לתושבי הדרום?
נתוני הרבעון השלישי ממחישים כי אין מגמה אחידה בשוק הנדל"ן בדרום.
קריית גת ניצבת בראש המכירות הארציות של דירות חדשות, אשקלון מציגה ירידה חדה במכירות הקבלנים לצד עלייה בעסקאות יד שנייה, ואילו אשדוד רושמת ירידה בשני פלחי השוק.
עבור רוכשי הדירות, הנתונים עשויים להעיד על שינויים במאזן שבין הביקוש להיצע, אולם כדי לקבוע אם הדבר מוביל להוזלות או לשיפור בתנאי הרכישה נדרשים נתונים נוספים על מחירי הדירות, מבצעי הקבלנים והיקף ההיצע בכל עיר.
בשורה התחתונה: שלוש ערים בדרום, שלוש תמונות שונות של שוק הנדל"ן. בעוד קריית גת נהנית מהיקף מכירות חריג, הנתמך בשיעור גבוה של דירות מסובסדות, אשקלון ואשדוד מתמודדות עם ירידה חדה במכירת דירות חדשות. השאלה המרכזית היא האם מדובר בתנודה זמנית או בתחילתו של שינוי מתמשך בשוק הדיור באזור.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
