שינוי משמעותי בדרך למרקם העירוני באזור ירושלים: פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון במעלה אדומים יוצא לדרך, ובמסגרתו צפויים להיהרס מבני מגורים ומסחר ותיקים ולהתחלף במתחם של מאות יחידות דיור במגדלים בני עשרות קומות.
פרויקט "מגדלי אדומים" של קבוצת בן־דוד מתוכנן על שטח של כ־33 דונם ברחוב הקרן, בלב מעלה אדומים ובסמוך לבניין העירייה, קריית החינוך וקניון עופר אדומים. לדברי החברה, הפרויקט זכה להכרזה רשמית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
במסגרת התוכנית ייהרסו 147 יחידות דיור קיימות ו־17 חנויות. במקומן מתוכננות 750 יחידות דיור חדשות בשבעה מגדלים: מגדל אחד בן 31 קומות ובו 170 דירות, ולצדו שישה מגדלים בני 26 קומות שבהם 580 דירות נוספות.
תמהיל המגורים המתוכנן כולל דירות בנות שניים עד שישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים.
לצד המגורים מתוכננת במתחם שדרת מסחר בשטח של כ־3,000 מ"ר וכן פארק פנימי, שטחים ציבוריים, שני מתחמי מתקני משחקים וחיבור לרשת שבילי האופניים, ובהם שביל "הקרונית", שנועד לקשר בין חלקיה הוותיקים של מעלה אדומים לבין המתחם החדש.
אחד המאפיינים של הפרויקט הוא אופן הביצוע המתוכנן. העבודות צפויות להתקדם בשני שלבים: בשלב הראשון יוקם המגדל הראשון על קרקע פנויה במתחם שנרכשה על ידי קבוצת בן־דוד. רק בשלב השני מתוכננת הריסת המבנים הישנים והקמת יתר המגדלים.
על פי התכנון, הבניינים יוקמו בהתאם לתקן בנייה ירוקה ויכללו חניונים תת־קרקעיים, חדרי כושר, בתי כנסת ומערכות פינוי אשפה פניאומטיות. על תכנון המתחם אחראי משרד האדריכלים ביטמן בן צור.
הפרויקט מכוון לא רק לתושבי מעלה אדומים. בחברה מצביעים גם על השינויים התחבורתיים באזור ועל הקרבה לירושלים כחלק מהפוטנציאל של המתחם, ובפרט על מנהרות הגבעה הצרפתית והכבישים המקשרים בין שתי הערים.
בחברה מעריכים כי פערי מחירי הדיור בין ירושלים למעלה אדומים עשויים להפוך את הפרויקט לחלופה גם עבור משפרי דיור ירושלמים המבקשים להישאר בקרבת הבירה.
מחירי השיווק שפרסמה החברה בשלב הפריסייל מתחילים בכ־2.39 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים בשטח של כ־104.5 מ"ר, בכ־2.98 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים בשטח של כ־133.5 מ"ר ובכ־3.24 מיליון שקל לדירת שישה חדרים בשטח של כ־149 מ"ר.
מקבוצת בן־דוד נמסר כי היציאה לדרך של הפרויקט היא "אבן דרך היסטורית עבור מעלה אדומים", וכי בכוונתה ליצור מתחם המשלב מגורים, מסחר ושטחים ירוקים לצד פיתוח סביבתי וקהילתי.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
