לסטודנטים, לצעירים ולמשקי בית קטנים שמחפשים דירה בירושלים, תוכנית חדשה בגבעת רם עשויה להיות מעניינת במיוחד. מתוך 450 יחידות הדיור המתוכננות במתחם, 400 מיועדות להשכרה לטווח ארוך — כמעט 89% מכלל הדירות. נוסף על כך, 180 יחידות דיור בתוכנית מיועדות להיות דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה להפקיד את התוכנית להקמת מתחם עירוני חדש בשטח של כ־15 דונם, בצמוד למרכז הספורט קוסל ולאצטדיון בגבעת רם, בסמיכות לקמפוס האוניברסיטה העברית.
הנתון הבולט בתוכנית אינו רק מספר הדירות, אלא סוג המגורים המתוכנן. במקום מתחם המבוסס בעיקר על מכירת דירות, חלק גדול מיחידות הדיור מיועד לשוק השכירות לטווח ארוך. זהו הבדל משמעותי עבור מי שמבקש להתגורר בסמוך למוסדות אקדמיים ולמוקדי תעסוקה, בלי לרכוש דירה.
עם זאת, בשלב זה אין בתוכנית שפורסמה מידע על מחירי השכירות העתידיים, תנאי ההתקשרות עם השוכרים או מועד האכלוס. עצם ההגדרה של השכרה לטווח ארוך אינה מבטיחה שהדירות יהיו זולות ממחירי השוק.
היבט נוסף הוא גודל הדירות. לפי התכנון, 180 יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר, במטרה לתת מענה בין היתר לצעירים, לסטודנטים ולמשקי בית קטנים. מדובר בכ־40% מכלל יחידות הדיור במתחם. עם זאת, אין להסיק מהנתון שכל הדירות הקטנות יהיו בהכרח חלק ממלאי הדירות להשכרה, משום שלא פורסמה חלוקה מפורטת המאפשרת לקבוע זאת.
הבינוי המוצע כולל שני מבנים בני כ־20 קומות, לצד מבנים נוספים בגובה של שבע עד עשר קומות. מלבד מגורים, מתוכננים במתחם גם שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
בתוכנית נכללים גם גני ילדים, שטחים לפעילות קהילתית ומרחב ציבורי חדש בכניסה לקמפוס גבעת רם. בהתאם להחלטת הוועדה, התכנון נדרש לשמור על רציפות של מעברים ציבוריים נגישים ושטחים פתוחים, לרבות חיבור לכיכר העירונית בצפון המתחם.
המיקום בסמוך לקמפוס האוניברסיטה העברית מעניק לתוכנית משמעות מיוחדת. האפשרות להתגורר בקרבת מקום הלימודים או העבודה עשויה לצמצם את הצורך בנסיעות יומיומיות עבור חלק מהדיירים העתידיים, אם וכאשר הפרויקט יוקם.
התוכנית הוגשה על ידי עיריית ירושלים וחברת יוניון בע"מ, ונערכה בידי משרד אוקא אדריכלים.
חשוב להבחין בין ההחלטה התכנונית לבין מימוש הפרויקט. ההחלטה על הפקדת התוכנית אינה היתר בנייה ואינה מעידה על תחילת עבודות בשטח. התוכנית עדיין צריכה להשלים את ההליכים הנדרשים, ולכן אין בשלב זה מועד מאומת שבו הדירות יהיו זמינות לשוכרים.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
