מי מובילה את מהפכת ההתחדשות העירונית בישראל, איפה הבנייה החדשה נשענת כמעט כולה על פינוי־בינוי ותמ"א 38, ואילו ערים עדיין נשארות מאחור? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים 2024–2025 מציירים תמונה מורכבת של שוק ההתחדשות העירונית בישראל.
למרות שתל אביב ממשיכה להוביל במספר הדירות שנבנות במסגרת התחדשות עירונית, ערים אחרות הן אלו שמסמנות את המגמה החדשה – ובראשן בת ים, גבעתיים ופתח תקווה.
תל אביב עדיין ראשונה, אבל הקצב יורד
תל אביב יפו ממשיכה לעמוד בראש הרשימה הארצית עם 4,134 יחידות דיור שהחלו להיבנות במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38 בשנת 2025.
אלא שבמבט מעמיק יותר מתברר כי מדובר דווקא בירידה של כ־5% לעומת שנת 2024, אז החלו להיבנות בעיר 4,334 יחידות דיור בהתחדשות עירונית.
למרות הירידה, יותר ממחצית מהבנייה החדשה בעיר – 58.4% – מבוססת על התחדשות עירונית.
בת ים עושה קפיצה ענקית
אם יש עיר אחת שמסמלת את הזינוק הגדול של השנה, זו בת ים.
העיר מדורגת במקום הרביעי בארץ עם 1,412 יחידות דיור שהחלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית, אך הנתון הבולט באמת הוא שיעור ההתחדשות: כ־80.5% מכלל התחלות הבנייה בעיר.
מדובר בזינוק של כ־57% לעומת השנה הקודמת, נתון שממקם את בת ים כאחת הערים הבולטות בישראל בתחום.
גבעתיים שוברת שיא ארצי
בעוד שבת ים מובילה בהיקפים, גבעתיים מחזיקה בתואר אחר: שיעור ההתחדשות העירונית הגבוה בישראל.
92.3% מהדירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2025 הן במסגרת התחדשות עירונית.
במספרים מדובר ב־706 יחידות דיור מתוך 765 התחלות בנייה בסך הכול.
הנתון ממחיש עד כמה עתודות הקרקע בעיר מצומצמות ועד כמה ההתחדשות העירונית הפכה למנוע הצמיחה המרכזי שלה.
פתח תקווה ממשיכה לטפס
פתח תקווה שומרת על מעמדה כאחת מבירות ההתחדשות העירונית בישראל.
בשנת 2025 החלו להיבנות בעיר 1,905 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית – עלייה של 42% לעומת השנה הקודמת.
שני שלישים מהבנייה החדשה בעיר מבוססים על פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38.
אשדוד ורמת גן מאבדות גובה
לצד המנצחות הגדולות, יש גם ערים שבהן נרשמה נסיגה.
באשדוד, שנמצאת במקום החמישי בארץ בהיקף ההתחדשות העירונית, נרשמה ירידה של כ־24% בהתחלות הבנייה בתחום.
גם רמת גן, שנחשבה במשך שנים לאחת ממובילות ההתחדשות העירונית בישראל, רשמה ירידה של כ־26% במספר הדירות שהחלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית.
הדרום נשאר מאחור
אבל הסיפור הדרמטי ביותר נמצא דווקא בדרום.
למרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות בערים כמו אופקים, קריית גת ונתיבות, לא נרשמה בהן אפילו התחלת בנייה אחת במסגרת פינוי־בינוי או תמ"א 38 בשנת 2025.
אופקים הובילה עם 2,346 התחלות בנייה חדשות, קריית גת עם 2,008 ונתיבות עם 1,981 – אך כולן נבנו על קרקעות פנויות בלבד.
התמונה דומה גם בבאר שבע, אשקלון, אילת ודימונה.
גם בצפון נרשם פער דומה בערים כמו נוף הגליל, טבריה ועפולה, שבהן הבנייה החדשה נשענת כמעט לחלוטין על שכונות חדשות ולא על חידוש המרקם הוותיק.
המלחמה חידדה את הצורך – אבל המימוש מתעכב
בנוסף, בערי הפריפריה עדיין לא נמצא מודל כלכלי שיאפשר להוציא לפועל תוכניות התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים.
◼️ חדשות מהארץ ומהעולם בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות כלכלה, נדל"ן, אנרגיה ותשתיות, הייטק ועסקים בווטסאפ לחצו כאן
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
