לאחרונה התקיים טקס הריסה מרגש ברחוב ז'בוטינסקי 40–42 בתל אביב – רגע שחתם יותר מעשור של עבודה מאומצת והוביל לפתיחתו הרשמית של אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית המשמעותיים באזור רובע 3.
במסגרת הטקס נהרסו שני בנייני מגורים בני שלוש קומות, הבנויים בקיר משותף ואשר כללו יחד 17 יחידות דיור ותיקות. במקומם יוקם, על ידי היזם- קבוצת גבאי, בניין חדיש ומודרני בן 6 קומות וקומת גג חלקית, שיכלול 29 יחידות דיור מגוונות- דירות 2, 3 ו־4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים. הפרויקט ייבנה בעיצוב אדריכלי מודרני, עם מפרט טכני ברמה גבוהה ומרפסות שמש מרווחות, והוא צפוי להסתיים בשנת 2029.
מעבר לשדרוג המשמעותי של סביבת המגורים והגדלת היצע הדירות באזור, הפרויקט מעניק לדיירים הוותיקים תמורה מהותית: כל בעל דירה שפינה את דירתו יקבל בפרויקט החדש דירה חדשה, עם ממ"ד תקני, מפרט טכני עשיר, וכן הצמדה של חניה פרטית קונבנציונלית ומחסן.
כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מאחורי רגע ההריסה החגיגי עומדת דרך ארוכה ומאתגרת. משרד הרטבי בורנשטיין בסון ושות', באמצעות ב"כ בעלי הדירות, עורך דין חגי מידן, שותף במשרד הרטבי בורנשטיין בסון ושות', החל ללוות את בעלי הדירות כבר בשנת 2014 במטרה לקדם פרויקט הריסה ובנייה מחדש.
בתחילת הדרך נוהל מכרז יזמים מקיף ומפורט, במסגרתו פנו בעלי הדירות, באמצעות בא כוחם, למספר רב של יזמים במסגרת הזמנה להציע הצעות. לאחר הליך סינון קפדני, שכלל בחינת חוסן פיננסי, ניסיון מוכח ויכולת ביצוע, בחרו בעלי הדירות ב־
קבוצת גבאי כיזם שיקדם את הפרויקט. ההסכם בין הצדדים נחתם בשנת 2018.
מאז נוהל התהליך בליווי משפטי צמוד, תוך פתרון אתגרים משפטיים ותכנוניים, ניהול שיח מתמיד עם בעלי הדירות, עבודה מול יועצים מקצועיים והובלת הפרויקט עד לשלב קבלת ההיתרים והיציאה לביצוע.
לדברי ב"כ בעלי הדירות, עו"ד חגי מידן ועו"ד דוד ישראלי, "אחד ההיבטים הבולטים בפרויקט הוא העובדה שהוא יוצא לפועל בהתאם להסכם המקורי ולתמורות שהובטחו לבעלי הדירות – דבר שאינו מובן מאליו על רקע התקופה הכלכלית המורכבת בענף הנדל"ן. בשנים האחרונות נאלצו יזמים רבים לשנות תנאים או להפחית תמורות עקב שחיקה ברווחיות הצפויה.
הישג זה מקבל משנה תוקף לנוכח העובדה שהפרויקט מצוי בתחומי תכנית רובע 3, אשר מעניקה תוספות זכויות בנייה בהיקף מצומצם יותר בהשוואה לאזורים אחרים בעיר, כולל ברובע 4. הפרויקט בז'בוטינסקי 40–42 מצטרף לשורת פרויקטים שממחישים כיצד תכנון מוקדם, ניהול מדויק ושיתוף פעולה אמיתי יכולים להפוך חזון למציאות – גם כאשר התנאים הכלכליים והתכנוניים אינם פשוטים".
◼️ חדשות תל אביב יפו בווטסאפ לחצו כאן
