המציאות הביטחונית המורכבת של מבצע "שאגת הארי" והאיום הישיר מאיראן מחדדים שוב את הפער העצום באיכות החיים ובתחושת הביטחון בין בעלי הממ"דים למי שנאלצים לרוץ למקלטים ציבוריים. דוח מבקר המדינה מינואר 2026 חשף נתון מדאיג: 33.6% מאוכלוסיית ישראל חיה ללא מיגון תקני.
המחסור הזה מוביל משפחות רבות לחפש פתרונות קבועים בשוק הדירות החדשות, שם קיימות כיום הזדמנויות לכניסה מיידית.
ניתוח השוק: למה דווקא עכשיו?
-
מלאי זמין: בישראל יש כיום למעלה מ-80,000 דירות חדשות לא מכורות, כאשר כ-15% מהן כבר קיבלו טופס 4 ומוכנות לאכלוס מיידי.
-
הטבות מימון: ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר, מציין כי ההאטה בשוק הפכה אותו ל"שוק של קונים". חברות קבלניות מציעות כיום הטבות משמעותיות בתנאי המימון, דחיית תשלומים וסיוע במכירת דירות יד שנייה.
-
פרמיית הממ"ד: השמאי שמוליק כהן (חברת SK) מעריך כי בתקופות של איום מוחשי, הממ"ד מעלה את שווי הנכס ב-10% עד 15%. לדבריו, כיום כמעט בלתי אפשרי לבצע עסקאות בנכסים ללא ממ"ד באזורי האיום.
הזדמנויות נבחרות בדרום (מוכנות לאכלוס):
| עיר | פרויקט | סוג דירה | מחיר החל מ- |
| באר שבע | פרץ בוני הנגב (שכונת הפארק) | 4 חדרים + מרפסת 19 מ"ר | 1,545,000 ₪ |
| באר שבע | צרפתי בפארק (צרפתי שמעון) | 5 חדרים (מבצע מימון מיוחד) | 1,790,000 ₪ |
| אשקלון | פרץ בוני הנגב (עיר היין) | 3 חדרים, 80 מ"ר | 1,690,000 ₪ |
| אשקלון | SEA@SKY (יורו ישראל) | 4 חדרים במרינה (דירות אחרונות) | 2,300,000 ₪ |
| כרמי גת | My Aderet (רם אדרת) | דירת גן 5 חדרים, בנייה נמוכה | 3,100,000 ₪ |
התחזית ליום שאחרי
מומחי הנדל"ן מזהירים כי חלון ההזדמנויות עלול להיסגר במהירות. ברגע שחוסר הוודאות הביטחוני יתפוגג, ה"ביקושים הכבושים" (אנשים שמחכים כרגע על הגדר) יהפכו לעסקאות בפועל, המלאי יצטמצם והמחירים צפויים לחזור למסלול של עליה.
◼️ חדשות באר שבע והנגב בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות קריית גת והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
◼️ חדשות אשקלון והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
