זה התחיל כמהלך תכנוני שגרתי – והסתיים באחת ההכרעות המשמעותיות עבור בעלי קרקעות פרטיים בשנים האחרונות: בראשון לציון נמנע שינוי ייעוד דרמטי שהיה עלול למחוק זכויות בנייה – ולהשאיר בעלי קרקע עם שווי כמעט אפסי.
במוקד הסיפור עומד מתחם פריימן בראשון לציון, אזור שבו מרוכזות קרקעות רבות בבעלות פרטית, במסגרת תכנון רחב של שכונת מגורים עתידית.
בשלב מסוים, במסגרת הליכי התכנון, עלתה הצעה לשנות את ייעודו של ציר מרכזי במתחם ל“שטח ירוק פתוח” — מהלך שבפועל היה מבטל את זכויות הבנייה באותו אזור.
המשמעות עבור בעלי הקרקע הייתה דרמטית: במקום פוטנציאל לפיתוח מגורים, הקרקע הייתה הופכת לנכס ללא זכויות בנייה — ולפגיעה כלכלית משמעותית, במיוחד לאור העובדה שבאזורים סמוכים תוכננו פרויקטים למגורים.
בעקבות ההתפתחות, התארגנה קבוצת בעלי קרקע שניהלה מאבק תכנוני רחב, שכלל גיבוש צוות מקצועי והצגת חלופות תכנוניות שמטרתן לשמור על איזון בין צרכי הפיתוח לבין זכויות הבעלים.
לאחר שעמדותיהם לא התקבלו ברמה המחוזית, הועבר הנושא לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה — הדרג הגבוה ביותר בתחום.
במועצה הארצית התקבלה לבסוף החלטה ששינתה את התמונה: במקום לשלול זכויות בנייה, אושרה גישה תכנונית המאפשרת שילוב בין שטחים פתוחים לבין זכויות פיתוח עתידיות.
המשמעות בפועל היא שהקרקעות לא יאבדו את ערכן, ובעלי הזכויות יוכלו ליהנות מפוטנציאל בנייה — בדומה לקרקעות אחרות באזור.
הפער בין קרקע ללא זכויות בנייה לבין קרקע עם זכויות הוא דרמטי — ולעיתים מגיע למיליוני שקלים לכל בעל קרקע.
המקרה בראשון לציון מדגיש עד כמה החלטות תכנוניות עשויות להשפיע על ערך נכסים, וכמה חשוב לעקוב אחר תהליכים תכנוניים בשלבים מוקדמים.
◼️ חדשות ראשון לציון בווטסאפ לחצו כאן
