שינוי משמעותי מתוכנן באחד ממתחמי המגורים הוותיקים בבאר יעקב: תוכנית התחדשות עירונית ברחוב שא נס 8, 10 ו־12 מבקשת להחליף שלושה בנייני מגורים ישנים בשני מגדלים בני עד 26 קומות, לצד שטחי מסחר ושימושים ציבוריים. התוכנית, שמספרה 455-1236975, מופיעה במאגרי המידע התכנוניים בסטטוס הפקדה להתנגדויות, והיא עשויה לשנות את אופיו של המתחם בשכונת גני מנחום.
כיום ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים בני שלוש קומות על עמודים, הכוללים יחד 42 יחידות דיור. שטח התוכנית משתרע על כ־5.1 דונם, בין רחוב שא נס ממערב, מבני מגורים מדרום, מגרש המיועד למגורים מצפון ומוסד ציבורי ממזרח.
על פי מסמכי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, התוכנית שהוגשה לדיון כללה תחילה 210 יחידות דיור. במסגרת ההחלטה על הפקדתה, שהתקבלה ביולי 2025, קבעה הוועדה כי מספר הדירות יעמוד על 219, בכפוף לתיקונים נוספים במסמכי התכנון. מדובר בתוספת מתוכננת של 177 יחידות דיור לעומת המצב הקיים, ובגידול של יותר מפי חמישה במספר הדירות במתחם.
התוכנית כוללת הריסה של שלושת המבנים הקיימים והקמת שני מבנים רבי־קומות, תוך שינוי ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד'. לצד הדירות החדשות מתוכננת חזית מסחרית הפונה לרחוב שא נס, וכן שטחים המיועדים לשימושים ציבוריים.
בהחלטת הוועדה המחוזית נקבע כי יש להתאים את תמהיל הדירות לדרישות התכנון הארציות, בין היתר באמצעות שילוב דירות קטנות. עוד נקבע כי יש להגדיל את היקף השטחים הציבוריים המוצעים ולבחון את שילובם של שימושים בתחומי החינוך, הרווחה והתרבות.
אחד הנושאים המרכזיים שנבחנו במסגרת ההליך הוא השפעת הבינוי החדש על סביבתו. הקמת שני מגדלים במתחם שבו ניצבים כיום בניינים נמוכים צפויה לשנות את צפיפות המגורים, את היקף התנועה ואת צורכי החניה והתשתיות באזור.
בהתאם לכך, הוועדה דרשה התייחסות לפתרונות חניה, לרבות חניות אורחים, וכן בדיקה של היקף מרתפי החניה הנדרשים. עוד נקבע כי יש להתאים את התכנון להנחיות סביבתיות הנוגעות לרוחות ולניהול מי נגר.
גם מערכות התשתית נכללו בתנאים להמשך קידום התוכנית. בין היתר נדרשה בחינה של פתרון הביוב והיכולת לקלוט את תוספת השפכים הצפויה מהמתחם, לצד הוראות שנועדו להבטיח כי התשתיות והשטחים הציבוריים הנדרשים יפותחו בד בבד עם הקמת מבני המגורים.
עבור בעלי הדירות הקיימות, התוכנית מסמנת אפשרות להתחדשות של בנייני המגורים ולמעבר לדירות בבנייה חדשה. עם זאת, פרטי התמורות לדיירים, לוחות הזמנים למימוש וההסדרים הפרטניים אינם נקבעים מעצם ההחלטה על הפקדת התוכנית, ויש להבחין בין קידומה במוסדות התכנון לבין תחילת עבודות בשטח.
לתוכנית יש גם משמעות עבור יתר תושבי הסביבה. מעבר לתוספת יחידות הדיור, שילוב מסחר ושירותים ציבוריים עשוי לשנות את הפעילות ברחוב, בעוד שהגידול במספר התושבים יחייב מענה מתאים בתחומי התחבורה, החניה והתשתיות העירוניות.
נכון למועד הבדיקה, התוכנית מופיעה בסטטוס הפקדה להתנגדויות או להשגות, ולא כתוכנית שקיבלה אישור סופי לבנייה. המועד האחרון להגשת התנגדויות לא אומת, ולכן בעלי זכויות ותושבים המעוניינים לבחון את השלכותיה נדרשים לבדוק את מסמכי התוכנית ואת מועדי ההליך במערכת מינהל התכנון.
התחדשות מתחם שא נס היא חלק מתהליכי השינוי שעוברת באר יעקב בשנים האחרונות, אך בשונה מתוכניות הענק המקיפות שכונות שלמות, כאן מדובר במתחם נקודתי ומוגדר. עבור הדיירים והשכנים ברחוב, השאלות המרכזיות יהיו כיצד ייראה הבינוי החדש, אילו שירותים יתווספו והאם התשתיות המקומיות יוכלו לתת מענה להגדלת מספר הדירות.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
