שינוי משמעותי במפת השירותים הממשלתיים בכפר סבא: רשות האוכלוסין וההגירה, ההוצאה לפועל של רשות האכיפה והגבייה והמוסד לביטוח לאומי צפויים לאכלס שטחים בקומפלקס העסקים והמסחר LEVINTECH של קבוצת לוינשטין, הממוקם בחלקה הדרומי של שכונת כפר סבא הירוקה, על גבול רעננה וכפר סבא.
קבוצת לוינשטין חתמה על הסכם עם מינהל הדיור הממשלתי בחשב הכללי במשרד האוצר להשכרת כ־3,500 מ"ר וכ־65 מקומות חניה במתחם. השטחים מיועדים לאכלוס יחידות של רשות האוכלוסין וההגירה וההוצאה לפועל.
תקופת השכירות צפויה לעמוד על עשר שנים, עם אופציות לתקופה מצטברת של חמש שנים נוספות. על פי נתוני החברה, התמורה הצפויה בתקופת השכירות הבסיסית עומדת על כ־49 מיליון שקל, כולל הכנסות מניהול. אם ימומשו האופציות במלואן, צפויה תמורה נוספת של כ־24 מיליון שקל.
במקביל, קבוצת לוינשטין זכתה במכרז של הביטוח הלאומי להשכרת כ־800 מ"ר נוספים ועד 30 מקומות חניה באותו מתחם. גם במקרה זה מדובר בתקופת שכירות של עשר שנים, ולביטוח הלאומי שתי אופציות להארכה של חמש שנים כל אחת.
התמורה הצפויה מהסכם הביטוח הלאומי עומדת על כ־11 מיליון שקל בעשר שנות השכירות הראשונות, כולל הכנסות מניהול, ועוד כ־11 מיליון שקל אם שתי תקופות האופציה ימומשו.
בסך הכול מדובר בכ־4,300 מ"ר שיושכרו לגופים ממשלתיים, המהווים קרוב למחצית משטחי המשרדים בקומפלקס. היקף ההכנסות המצטבר של לוינשטין משתי העסקאות עשוי להגיע לכ־95 מיליון שקל לאורך מלוא תקופות השכירות והאופציות. חשוב להדגיש כי אין מדובר בתשלום חד־פעמי של 95 מיליון שקל, אלא בהכנסה פוטנציאלית מצטברת לאורך השנים ובהנחה שכל האופציות ימומשו.
קומפלקס LEVINTECH כולל תשע קומות, מהן שש קומות משרדים בשטח כולל של כ־9,000 מ"ר, קומת מסחר בשטח של כ־1,000 מ"ר ושתי קומות חניה תת־קרקעיות בשטח כולל של כ־8,000 מ"ר.
בקומת המסחר כבר פועלים עסקים מתחומי המזון, המסעדנות והפנאי, ובהם סופרמרקט, מסעדות, בית קפה, סטודיו לפילאטיס ומספרה. בקומות המשרדים פועל גם מרכז רפואי.
על פי קבוצת לוינשטין, שיעור התפוסה הנוכחי בנכס עומד על כ־74%, ובמקביל מתקיימים משאים ומתנים עם שוכרים נוספים. ה־NOI החזוי של המתחם בתפוסה מלאה מוערך בכ־10 מיליון שקל.
חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, מסרה כי לאחר תקופה מאתגרת בענף הנכסים המניבים ניתן לזהות שינוי במגמה גם מחוץ לתל אביב.
"אחרי תקופה לא פשוטה של ענף המניבים, ניתן לראות שינוי בסנטימנט, וגם בערים מחוץ לטבעת של תל אביב נסגרות יותר ויותר עסקאות", אמרה. לדבריה, זו העסקה השנייה של מינהל הדיור הממשלתי בנכסי הקבוצה, לאחר עסקה שנחתמה לפני כשנה בבאר שבע.
העסקה בכפר סבא עשויה להיות משמעותית גם מעבר לשוק הנדל"ן המקומי: כניסתם של רשות האוכלוסין וההגירה, ההוצאה לפועל וביטוח לאומי למתחם אחד צפויה להפוך את LEVINTECH למוקד של שירותים ממשלתיים לצד פעילותו כמרכז משרדים ומסחר.
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
