שני אזורים ותיקים ברמת גן צפויים לשנות את פניהם בעקבות אישורן למתן תוקף של שתי תוכניות התחדשות עירונית, הכוללות יחד 340 דירות חדשות. אלא שמעבר למגדלי המגורים, התוכניות שאישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב נוגעות גם לחיי היומיום של תושבי הסביבה: חניה, שטחים ציבוריים, מסחר, עצים ותיקים ומבנים היסטוריים.
ההחלטות התקבלו במהלך אוקטובר 2026, לאחר הליכי התכנון וההתנגדויות. שתי התוכניות מתמקדות באזורים שונים של העיר: האחת לאורך דרך ז'בוטינסקי, סמוך לרחוב יוהנה, והשנייה במתחם הרחובות הפודים ורש"י.
בדרך ז'בוטינסקי אושרה למתן תוקף תוכנית "שלו בשדרה", הכוללת הקמת מגדל בן 50 קומות ובו 166 דירות. כיום נמצאים בשטח התוכנית מבנים הכוללים 21 דירות, שימושי מסחר, חניון בבעלות עיריית רמת גן ומבנה מפעל "גרב" ההיסטורי.
במסגרת ההתחדשות ייהרסו המבנים המיועדים לפינוי, ובמקומם יוקם מתחם חדש שישלב מגורים, מסחר, משרדים ושירותים ציבוריים. מתוך 166 הדירות המתוכננות, 34 יהיו דירות קטנות בשטח של עד 45 מ"ר.
אחד השינויים המשמעותיים עבור תושבי האזור נוגע לחניון העירוני הקיים, הנכלל בשטח המיועד להתחדשות. התוכנית כוללת את פינויו כחלק מהקמת המתחם החדש, אך מהמידע שפורסם לא ניתן לקבוע כמה מקומות חניה ציבוריים יעמדו לרשות התושבים לאחר השלמת הפרויקט, או מה יהיו הסדרי החניה החלופיים.
לצד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת כ־17 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר לאורך דרך ז'בוטינסקי וכ־2,800 מ"ר של שטחים ציבוריים בנויים, המיועדים בין היתר לפעילות קהילתית, תרבות, ספורט ומשרדים עירוניים.
גם המרחב שמחוץ לבניינים צפוי להשתנות. בעורף המתחם, לכיוון רחוב יוהנה, מתוכננת כיכר עירונית בשטח של כ־700 מ"ר. כיכר פתוחה נוספת מתוכננת בפינת הרחובות ז'בוטינסקי ויוהנה, סמוך לציר הרכבת הקלה.
פרט נוסף בתוכנית נוגע למפעל "גרב", חלק מהמורשת התעשייתית של רמת גן. האגף הקדמי של המבנה ההיסטורי, הפונה לדרך ז'בוטינסקי, מיועד לשימור ולהשתלבות במתחם החדש. יתר חלקי המבנה המיועדים להריסה לא יישמרו.
אלא שהשינוי המתוכנן מעורר גם שאלות הנוגעות לתושבי הבניינים הסמוכים. במהלך הליכי התכנון הוגשו התנגדויות של תושבים באזור הרחובות שלו ויוהנה, שהביעו חשש מהחמרת עומסי התנועה ומצוקת החניה ברחובות הפנימיים. תושבים נוספים העלו טענות הנוגעות להצללה ולפגיעה בפרטיות בעקבות הקמת מגדל גבוה בסמוך לבנייני מגורים נמוכים.
הוועדה המחוזית דחתה את מרבית ההתנגדויות ואישרה את התוכנית למתן תוקף, לאחר שקבעה כי היא משפרת את המצב הקיים ומוסיפה שטחים ציבוריים.
במקביל, תוכנית התחדשות נוספת אושרה במתחם הרחובות הפודים 11–13 ורש"י 21–23, באזור שבין הרחובות הפודים, רש"י והמקור.
בשטח זה ניצבים כיום ארבעה בנייני מגורים ותיקים בני שלוש קומות, הכוללים 47 דירות וחמש חנויות. על פי התוכנית, המבנים הקיימים ייהרסו, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 34 קומות, הכולל 174 דירות.
גם כאן לא מדובר רק בתוספת דירות. בקומת הרחוב מתוכננים שטחי מסחר, ולצדם כ־800 מ"ר של שטחים ציבוריים בנויים המיועדים לשירותי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה.
בנוסף מתוכננת כיכר עירונית פתוחה בשטח של כ־400 מ"ר, ואחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא שימור שדרת העצים הוותיקה לאורך רחוב רש"י.
השדרה, המהווה חלק מהנוף המוכר של הרחוב, אמורה להשתלב בפיתוח החדש ולא להיעלם בעקבות הקמת המגדל. עבור התושבים המתגוררים באזור, מדובר במרכיב משמעותי בשמירה על אופיו של הרחוב לצד הבנייה החדשה.
התוכנית כוללת גם כ־35 דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, לצד אפשרות לשלב יחידות מגורים נוספות בתוך דירות גדולות, בהתאם להוראות התכנון.
במהלך הליכי האישור אף גדל מספר הדירות המתוכנן במתחם הפודים ורש"י מ־164 ל־174, בעקבות שינויים שנערכו בתוכנית.
שתי התוכניות ממחישות את השינוי שמקדמת רמת גן באזורי מגורים ותיקים: מעבר מבניינים נמוכים למגדלים גבוהים, תוך שילוב שטחים ציבוריים ומסחר במתחמים החדשים.
עם זאת, חשוב להבחין בין אישור התוכניות לבין תחילת העבודות בשטח. ההחלטות שהתקבלו בוועדה המחוזית אינן מהוות היתרי בנייה, ובשלב זה לא פורסם לוח זמנים מחייב לפינוי הדיירים, להריסת המבנים או לתחילת הקמת המגדלים.
גם השטחים הציבוריים והכיכרות המתוכננים עדיין אינם שירותים העומדים לרשות התושבים. מימושם תלוי בהמשך הליכי הרישוי והביצוע.
קבוצת ערים
- אופקים
- אור יהודה
- אילת והערבה
- אשדוד
- אשקלון
- באר יעקב
- באר שבע והנגב
- בת ים
- גבעת שמואל
- גבעתיים
- גדרה
- גן יבנה
- גני תקווה
- דימונה
- הרצליה
- חולון
- יבנה
- יהוד מונוסון
- ירוחם
- ירושלים
- כל הארץ
- כפר סבא
- לוד
- מודיעין מכבים רעות
- מועצות - עוטף עזה
- מזכרת בתיה
- מצפה רמון
- נס ציונה
- נתיבות
- נתניה
- סביון
- ערד
- פתח תקווה
- קריית אונו
- קריית גת
- קריית עקרון
- קרית מלאכי ו-מ.א באר טוביה
- ראש העין
- ראשון לציון
- רחובות
- רמלה
- רמת גן
- רמת השרון
- שדרות
קטגוריות
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
