משבר קרקעות הכנסייה בירושלים ממשיך לעורר דאגה בקרב אלפי בעלי דירות בעיר. יותר מ־100 חוכרי משנה טוענים כי אי־הוודאות סביב זכויות הקרקע, שעליהן בנויות שכונות מרכזיות בירושלים, פוגעת באופן משמעותי בערך הנכסים, מקשה על מכירת דירות ועל קבלת משכנתאות, ואף מעכבת פרויקטים של התחדשות עירונית.
לטענת החוכרים, מאז חילופי ההנהלה בקק"ל בתחילת השנה נעצרה ההתקדמות במגעים להסדרת זכויותיהם מול חברת אקסטל, שרכשה את הקרקעות בשנת 2023. במקביל, מועד פקיעת חוזי החכירה – הצפוי סביב השנים 2050–2052 – הולך ומתקרב ומגביר את חוסר הוודאות.
הקרקעות המדוברות משתרעות על כ־500 דונם וכוללות כ־1,000 יחידות דיור, לצד בתי מלון, מוסדות ציבור ושטחים נוספים בשכונות מרכזיות ובהן טלביה, רחביה, ניות, אזור גן הפעמון ומתחמים נוספים בלב ירושלים.
לדברי עו"ד דורון שמואלי, יו"ר פורום חוכרי קרקעות ירושלים מקק"ל, הפגיעה כבר מורגשת בשטח. "שווי הדירות שלנו צנח בכ־50%, ובזמן שאנחנו חיים בבניינים ישנים ללא ממ"דים, אי־הוודאות רק הולכת וגדלה. הדרך המשפטית עלולה להימשך עוד שנים, ולכן יש צורך בפתרון מוסכם שייתן ודאות לדיירים."
לטענת החוכרים, הקיפאון אינו פוגע רק בערך הדירות, אלא גם מקשה על קבלת מימון בנקאי, על מכירת נכסים ועל קידום פרויקטים של פינוי־בינוי, שבחלק מהמקרים כבר נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.
הרקע למשבר נעוץ בחוזי חכירה ארוכי טווח שנחתמו לפני עשרות שנים בין קק"ל לבין הכנסייה היוונית־אורתודוקסית. לאחר שהקרקעות נמכרו לגורמים פרטיים ובהמשך לחברת אקסטל, נוצר מצב שבו אלפי בעלי דירות מחזיקים בזכויות חכירה, בעוד הבעלות על הקרקע נמצאת בידי גוף פרטי, והפתרון ארוך הטווח טרם הוסדר.
מנגד, בקק"ל דוחים את הטענות ומדגישים כי מתקיים שיח עם כלל הגורמים המעורבים במטרה להגיע להסדר כולל. בהודעת הקרן נמסר כי היא פועלת לאורך השנים לקידום פתרון לסוגיית קרקעות הכנסייה, וכי "החלטות משמעותיות יתקבלו בזמן הקרוב ויקדמו את פתרון הסוגיה, תוך שמירה על זכויות הדיירים והאינטרס הציבורי."
בינתיים, עבור אלפי משפחות בירושלים, השאלה המרכזית נותרת ללא מענה: האם אי־הוודאות תסתיים לפני שמועד פקיעת החכירה יגיע, או שהמשבר ימשיך לעכב עסקאות נדל"ן, מיזמי התחדשות עירונית וחיזוק מבנים בלב הבירה.
◼️ חדשות ירושלים והסביבה בווטסאפ לחצו כאן
זכויות יוצרים: המערכת משקיעה מאמצים רבים באיתור בעלי זכויות היוצרים בתכנים המופצים ברבים. במידה ופורסמה מדיה שבעליה אינו ידוע, השימוש נעשה לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. אם הנכם בעלי הזכויות, ניתן לפנות אלינו לצורך הוספת קרדיט או הסרת התוכן.
